Haus 3 Eigentümer Verwertung

Folgender Fall:

Drei Eigentümer (Vater und seine zwei Töchter) stehen zu jeweils 1/3 im Grundbuch als Eigentümer. Der Vater möchte sein Drittel an die Kinder verschenken. Ein Kind will dem anderen Kind seine 50% abkaufen und alleiniger Eigentümer werden. Welche Reihenfolge des Ablaufs ist sinnvoll? Sollte der Vater erst seinen Anteil auf beide Kinder aufteilen und dann das eine Kind das andere auszahlen oder wäre es sinnvoll, dass der Vater seinen Anteil zuerst an das Kind, was alleiniger Eigentümer werden will abtritt und dieser dem anderen Kind 50% vom ganzen auszahlt?
Ein Kind (das alleiniger Eigentümer werden will) bewohnt das Haus bereits seit 2 Jahren mietfrei. Der Vater möchte, dass dies bei der Aufteilung berücksichtigt wird und an das Kind, welches ausbezahlt werden soll, eine dementsprechende Ausgleichszahlung stattfindet.
Wie ist die Gesamtsituation am steuergünstigesten für alle Parteien zu lösen?