Haus geerbt, wann verkaufen?

Question

Hallo,

Eine Freundin von mir hat von ihren Eltern ein Haus geerbt und möchte es aus persönlichen Gründen so schnell wie möglich verkaufen. Ich habe jetzt aber bei Hausverkauf nach Erbe gelesen, dass die Immobilie (wenn man sie nicht mindestens 10 Jahre bewohnt) beim Verkauf versteuert werden muss. Fallen eigentlich noch weitere Kosten an? Gibt es vielleicht eine Möglichkeit das zu umgehen?
War vielleicht mal einer von euch in so einer Situation?
Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Viele Grüße

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guest-12311.06.2012 09:58:36 · Answer

Die einzige Möglichkeit, die mir beaknnt ist, wäre dort selbst einzuziehen.    http://www.finanztip.de/recht/steuerrecht/erbschaftssteuer-grundbesitz.htm      ----------------- ""

xxsirodxx · Answer

Kommt auf den Wert des Hauses an.  Meines Wissens beträgt der Freibetrag 220.000 Euro.      ----------------- ""

hh · Answer

Man muss hier zwischen der Erbschaftsteuer und der Einkommensteuer (Spekulationssteuer) unterscheiden.

Bei der Erbschaftsteuer hast Du einen Freibetrag von 400.000€. Wenn Du das Haus mindestens 10 Jahre weiter bewohnst, dann ist es zusätzlich zum Freibetrag steuerfrei. Sollte das Gesamterbe einen Wert von weniger als 400.000€ haben, so fällt auch bei einem sofortigen Verkauf keine Erbschaftsteuer an.

Die Spekulationssteuer fällte dann nicht an, wenn das Haus schon mehr als 10 Jahre im Besitz der Eltern war.

Bei normalen Vermögensverhältnissen fällt also auch bei sofortigem Verkauf nach der Erbschaft keine Steuer an.

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