Haus geschenkt, wird verkauft, Halbgeschwister erbberechtigt

Hallo,

mein Bruder und ich haben je zu 50% unser Elternhaus "geschenkt" bekommen. Das ist etwa 2 Jahre her.
Dieses Haus muss nun zwecks Finanzierung des Pflegeheims verkauft werden und weil dort niemand mehr leben will oder kann. Es gibt einige Halbgeschwister die erbberechtigt sind. Ein Elternteil ist schon länger verstorben.

Nun stellen sich einige Fragen:
Annahme für die Zukunft: Haus wird verkauft, der Erlös wird geteilt. Elternteil ging ins Pflegeheim und stirbt in der Zeit dort.
Wie berechnet sich nun der Pflichtteilergänzungsanspruch der Halbgeschwister ? Verkaufspreis damals ? Geschätzter aktueller Marktwert ? Wir wirkt sich hier die Schenkung aus, Reduktion des Betrags um 10% pro vollem Jahr seit Schenkung ?

Zusätzliche Komplexität und Frage: Mein Bruder kann aus verschiedenen Gründen, die ich nicht weiter erläutern will mit Geld überhaupt nichts anfangen. Was, wenn wir das Haus so verkaufen würden, dass 100% des Erlöses bei mir landet ? Gilt das als Schenkung seiner Häfte an mich -> Schenkungssteuer ? Er steht ja mit 1/2 im Grundbuch. Was, wenn nun der Elternteil, der geschenkt hat, ihn im Testament doch auf den Pflichtteil reduziert, dann waren ja die 1/2 im Nachhinein zu viel gewesen. Was passiert nun ?