Haus übernehmen und die drei auszahlen, wie muss ich die Berechnung des Pflichtanteils anstellen?

Hallo zusammen,

suche einen guten Rat, bzw. die Antwort zu einem Problem.

Mein Opa möchte mir sein Haus "überschreiben", bzw. per
Schenkung vermachen. (Wert ca. 120.000EUR)

Er hat selbst drei Kinder, die testamentarisch mit je 1/4
belegt sind. das letzte 1/4 soll uns vier Enkeln zukommen.

Nun ist es halt nun mal so, dass mein Opa mit mir übereingekommen ist, nur den Pflichtteil auszubezahlen, da die
Renovierungskosten beträchtlich sind.

Wenn ich nun das Hause übernehme und die drei Onkel/Tante
"ausbezahlen" will, wie muss ich dann die Berechnung des
Pflichtanteils anstellen.

Diese Woche haben wir noch einen Notarstermin. Möchte dort nicht
ganz "blöd" auftauchen.

Danke für jede Antwort