Haus verkaufen obwohl die mutter noch lebt

Hallo,
ich habe folgende situation:
meine eltern haben ein berliner Testament gemacht und mir wird nach dem tod meiner mutter (vater lebt schon nicht mehr)das haus gehören, ebenso mein geschäft, dass auf dem elterlichen grundstück steht und das ich mit vater aufgebaut habe. nach dem ableben der mutter, soll mein bruder von mir innerhalb eines jahres 1/3 des wertes vom haus erhalten und alles andere vermögen wird geteilt.
nun ist meine mutter ein pflegefall und lebt bei uns, ist aber geistig noch total fit. sie hat jetzt vorgeschlagen, dass wir das haus samt geschäft verkaufen sollen. das geschäft geht schlecht, ich bin kurz vor der rente, das große haus steht leer und es kostet nur geld.

jetzt meine frage: wie greift das testament, wenn das haus verkauft wird. wird dann genauso geteilt, wie meine eltern im testament verfasst haben oder wäre der erlös des hauses als mutters vermögen anzusehen und der bruder bekäme die hälfte des erlöses, auch von dem geschäft?
wie seht ihr das?
lg


-----------------
""