Haus verkaufen trotz Berliner Testament

Guten Tag zusammen,

haben eine sehr angespannte Situation momentan zuhause & bräuchte eine Antwort auf folgenden Sachverhalt.

Meine Uroma hat zusammen mit ihren Mann ein Berliner Testament abgeschlossen. In diesem Testament ist vermerkt: Sollte meine Oma vor ihrem Mann sterben, wird ihre Tochter als Nacherbin das Haus bekommen (weshalb auch immer). Sollte mein Opa jedoch vorher sterben, bekommen seine beiden Kinder als Nacherben das Haus. Diese sind jedoch beide schon verstorben, genau wie mein Opa.
Meine Uroma lebt also alleine.

Nun ist es so: Meine Uroma hat zu ihrer Tochter seit mehr als 10 Jahren keinen Kontakt mehr, hat auch schon einige Zahlungen an sie geleistet (mehrere Hunderttausend) und möchte nun nicht mehr, dass sie das Grundstück mit Haus erbt. Da ich mich seit geraumerer Zeit leider alleine um sie kümmere, möchte sie mir nun das Grundstück mit Haus vererben, oder zu einem „niedrigen" Preis verkaufen.

Da ich nun einiges im Netz gelesen habe, man könne das Haus nicht unter dem Wert verkaufen, bzw sie könne es gar nicht an mich verkaufen, oder verschenken, möchte ich wissen, welche Möglichkeiten denn nun bestehen, dass sie mir das Haus vermachen kann ohne jegliche Zahlungen an ihre Tochter bzw. Pflichten ihr gegenüber leisten zu müssen.

Vielen Dank für die genommene Zeit und für Antworten!

Falls es relevant ist, meine Oma wird in dem Testament als befreite Vorerbin benannt.

Mit freundlichen Grüßen