Haus verschenken oder verkaufen

Bist Du sicher, dass Du in so jungen Jahren 45.000 € verschenken willst?
Das ist eine Menge Geld und irgendwann wirst Du Dich furchtbar darüber ärgern.
Stell Dir doch nur einmal vor, Du schenkst ihm Deinen Anteil, er stirbt früh und hinterlässt alles dem Tierschutzverein.
Du kannst ihm doch Deinen Anteil verkaufen, ihm die Kaufpreiszahlung stunden und Dir das durch eine Grundschuld absichern lassen.
Ob verschenkt oder verkauft für 2.000 €, es fallen Notargebühren, Grundbuchkosten und vielleicht Steuern an (das weiß ich nicht so genau, wie das bei Schenkungen unter Geschwistern ist).
Diese Gebühren berechnen sich nach dem Wert Deines Anteils, egal ob Du schenkst oder zu einem Spottpreis verkaufst.
Auf jeden Fall fallen 2 Gebühren für die Beurkundung des Kauf/Schenkungsvertrages mit Auflassungserklärung beim Notar an= 252 € mit Umsatzsteuer 264,60 € plus ein paar Kopiekosten an.
Beim Grundbuchamt fällt auch nochmal eine Gebühr für die Eintragung an=126 € plus 44,10 € Katasterfortführungsgebühr.
Wenn Du ihm Deinen Anteil wirklich schenken willst, sollte es Ehrensache sein, dass Dein Bruder diese Kosten zahlt.

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Bei der Übertragung des Hauses im Rahmen einer Erbauseinandersetzung fällt keine Schenkungs- oder Erbschaftsteuer an, auch dann nicht, wenn der Freibetrag von 20.000€ überschritten wird.

Daneben halt ich es für selbstverständlich, dass bei einer Übertragung an den Bruder ohne Gegenleistung oder auch bei einem Kaufpreis von nur 2.000€ der Bruder sämtliche anfallenden Nebenkosten übernimmt. Die ungefähre Höhe der Kosten hat salkavalka ja schon genannt.

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Der Erbauseinandersetzungsvertrag muss ohnehin notariell beurkundet werden; das Aufsetzen des Vertrages kann ruhigen Gewissens dem Notar/der Notarin überlassen werden.

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