Haushälftenkauf

Hallo ihr lieben,
Folgendes Anliegen habe ich:
Meine Mutter will die Hälfte des Hauses meiner Schwester abkaufen, da es sich um eine Erbebgemeinschaft handelt.
Nun gibt es beim Vertragsentwurf eine Frage:
Im Innenverhältnis soll das Datum der Übergabe der 01.06.2009 sein. Besitzübergabe der Tag des Vertragsabschlusses. Was heißt das denn konkret für meine Mutter? Muss sie dann bei Gemeinde oder Finanzamt nachzahlen für die Jahre?

Meine Mutter ist gesundheitlich angeschlagen und ich würde gerne den Vertrag für sie unterschreiben.Auf Nachfrage beim Notar kam folgende Antwort:

"Ihre Mutter müsste im Vorfeld eine Grundstücksvollmacht bei einem Notar für Sie erteilen, was mit zusätzlichen Kosten verbunden wäre. Es besteht allerdings die Möglichkeit, dass Sie für Ihre Mutter als vollmachtlose Vertreterin auftreten. Ihre Mutter müsste dann entweder hier oder bei einem anderen Notar eine notarielle Genehmigungserklärung zu dem Vertrag abgeben, was wiederum mit Kosten verbunden sein wird. Solange Ihre Mutter den Vertrag nicht genehmigt hat, wäre der Übergabevertrag schwebend unwirksam."

Kann mir das einer genau erklären was besser wäre, was das ungefähr kostet?

Danke im voraus.
LG