Hausschenkung, Nießbrauchrecht und Auszahlung

Hallo nochmal, die Schenkung ist noch nicht vollzogen. Man müsste als daher direkt den um 30.000€ geringeren Wert einsetzen, oder wie?

Mir geht es eigentlich auch mehr um die Berechnung des Wohnrechts. Ob die Größenordnung so stimmt. Oder wird dort beispielsweise noch Zinsen verrechnet, etc.


MfG

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Zunächst einmal hat die Schwester keinen Rechtsanspruch auf Auszahlung eines Geldbetrages im Rahmen der Schenkung. Die Berechnung soll daher wohl einer fairen verteilung des elterlichen Vermögens an beide Kinder dienen und so den Familienfrieden wahren. Aus diesem grund unterliegt die Höhe der tatsächlichen Zahlung auch der freien Vereinbarung zwischen den Beteiligten.

Wenn der begünstigte der Schenkung schon im Vorgriff auf die Schenkung 30.000€ in das Haus investiert hat, dann ist es aus meiner Sicht ein gebot der Fairness, dies in Anrechnung zu bringen. Diskutieren kann man jedoch darüber, ob der Betrag in vollem Umfang angerechnet wird oder ob ein fiktiver Hauswert ohne die genannten Investitionen verwendet wird. Eine Investition in ein Haus erhöht dessen Wert typischerweise nicht um den vollen Wert der Investition.

Eine 59-jährige Frau hat eine Restlebenserwartung von 25,59 Jahren nach der aktuellen Sterbetafel frü Deutschland. Weiter wird als Basis für den Wert des Nießbrauchrechtes die ortsübliche Vergleichsmiete genommen. Beides wird aber nicht einfach multiplieziert, sondern mit einem üblichen Zinssatz abgezinst.

Bei einem angenommenen Zinssatz von 3% ergibt sich damit ein Wert des Nießbrauchrechtes von 89.229€. Es würde sich also mit den übrigen angenommenen Werten ein Auszahlungsbetrag von ca. 65.000€ an die Schwester ergeben.

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