Hausverkauf und Ausgleich für Wohnrecht

Hallo!

Meine Frau und ich planen eine Auswanderung zusammen mit einem befreundeten deutsch-südamerikanischen Ehepaar nach Südamerika in ein paar Jahren. Da wollte ich mein Doppelhaus verkaufen, in der alten Hälfte wohnt mein Vater auf Wohnrecht mit seiner neuen Frau (meine Mutter ist 1997 gestorben, nur mein Vater hat Wohnrecht im Grundbuch). Das Verhältnis zu meinem Vater und meiner Stiefmutter hat sich immer weiter verschlechtert. Mein Vater behauptet, meine Frau wäre faul, was aber nicht stimmt. Meine Frau ist nur krank, sie leidet an Tinnitus, Schilddrüsenunterfunktion und auch psychischen Problemen. Deshalb kann sie nicht immer im Haushalt arbeiten, da muss ich gelegentlich ihre Arbeit übernehmen. Die Situation ist auch für meine Frau und mich unerträglich, wir wollen deshalb nicht mehr Tür an Tür mit meinem Vater und meiner Stiefmutter wohnen und wollen deshalb umziehen, nicht innerhalb Deutschlands sondern ins Ausland, da meiner Frau und mir Deutschland in erster Linie klimatisch nicht zusagt.

Ich hatte meinem Vater drei Optionen angeboten:

1. Verkauf der gesamten Immobilie (beide Doppelhaushälften) und die Hälfte des Verkaufserlöses als Entschädigung für das Wohnrecht, so dass er die Möglichkeit hätte, nach Spanien zu ziehen und dort eine Wohnung zu kaufen, er überwintert seit 3 Jahren mit seiner neuen Frau in Spanien.

2. Teilverkauf (nur meine Wohnung, die neue Doppelhaushälfte wird verkauft) und er wohnt weiter in der alten Doppelhaushälfte.

3. Verrentung (Leibrente bzw. Rendite, mein Vater bleibt weiter wohnen, meine Wohnung wird dann neu bewohnt, entweder zur Miete oder durch den neuen Eigentümer, der die Raten mir monatlich nach Südamerika überweist).

Leider lehnt meine Vater alle 3. Optionen ab und sagt, zu seinen Lebzeiten kann ich das Haus nicht verkaufen und sagt, das alles hat er sich im ganzen Leben schwer erarbeitet und ist 82 Jahre alt. Und sagt, ich könne meine Wohnung lediglich vermieten, wenn ich ins Ausland ziehe, das ist die 4. Option, die von meinem Vater aus geht. Aber mir wären die ersten drei Optionen lieber, da ich auch Geld für ein Haus- und Grundstückkauf im Ausland brauche. Jedoch habe ich mir teilweise schon für den Grundstückkauf im Ausland angespart, aber ein Hausverkauf würde finanziell mehr Vorteile bringen als nur eine Vermietung.

Kann man auch ein Haus ohne Zustimmung des Wohnberechtigten verkaufen? Welche Option wäre für mich am besten? Welche Rechte habe ich? Schliesslich können und wollen meine Frau und ich nicht auf Dauer neben meinem Vater in Deutschland wohnen. Meine Eltern hatten mir 1992 das Haus per Schenkungsvertrag überschrieben und hatte meine Doppelhaushälfte angebaut. Und mein Haus ist auch für mich eine Belastung, zu viel Arbeit, ich bin berufstätig und versuche mich auch nun langsam selbstständig mit meinem Freund zu machen, der mit mir auswandern will.

Gruß
JaeckJo