Ist ein Wohnrecht nur höchstpersönlich nutzbar?

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Ich hoffe ich habe das richtige Forum dazu gewählt.

Frau "A" und Herr "B" haben 6 Kinder (C, D, E, F, G, H)
C, D, F, G sind bereits ausgezogen.

"E" soll den elterlichen Betrieb übernehmen (vorweggenommene Erbfolge) und mit dazu das Wohnhaus, das er dann renovieren soll. Für "A" und "B" soll ein Wohnrecht für die obere 4-Zimmer-Wohnung eingetragen werden (komplette Wohnung). In einem Zimmer soll "H" solange leben dürfen, wie sie (A und B) leben. Oder falls C, D, F oder G wollen sollen sie da auch ein Zimmer haben können.
E "hat nichts zu sagen" was die Wohnung von A und B betrifft.

Geht das? Der Steuerberater meinte das geht nicht, weil ein Wohnrecht nur höchstpersönlich nutzbar ist. Stimmt das so?

Es soll im Grundbuch eingetragen werden. Nun meinen A und B, wenn sie das Wohnrecht für die komplette Wohnung haben, dass sie bestimmen können, dass "H" mit ihnen dort wohnen darf. Sie wollen hingegen aber nicht, dass auf H ein Wohnrecht bis 25 eingetragen wird. (jetzt 21, mit abgeschlossener Ausbildung)



Und wie ist das, wenn das Haus renoviert werden muss (Dämmung, Fenster etc.), klar muss "E" das dann bezahlen, weil er Hauseigentümer ist, aber können A und B sagen "Dann und dann muss es gemacht werden"?

Was wenn kein Geld dazu da ist, einer meint, er bräuchte jetzt gleich neue Fenster und macht die alten kaput, damit E neue kaufen muss. Was macht man in so einer Situation?