Lieber vererben, schenken oder kaufen?

Guten abend,

was tun wenn eine Mutter ihrem Enkelsohn ihr Vermögen hinterlassen möchte, da er sie seit über 25 Jahren pflegt.

Sie hat noch zwei Söhne, wobei einer sich nicht um sie kümmert und lediglich zu Geburstagen vorbeikommt um ihr Vorwürfe zu machen etc. Das Problem ist hier tief verwurzelt.
Der Mutter reicht es und möchte ihn daher enterben.

Damit der Pflichtteil nicht so hoch ausfällt, wollte sie nun gerne ihr Haus vor ihrem Tod ihrem Enkel vermachen. Wert geschätzt ca. 150.000 Euro.
Sie wollte ihm alles schenken, aber da sie bereits 101 ist, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie doch bald versterben könnte, auch wenn sie physisch und psychisch komplett fit ist. Soweit mir bekannt, kann dann die Schenkung trotzalldem in die Erbmasse einfließen.
Daraufhin schlug sie vor, dass der Enkel es ihr abkauft, für einen etwas geringeren Wert (ca. 70-80.000 Euro)
Aber dann fliest das Geld dann doch auch in die Erbmasse mit rein oder nicht?

Was also tun, das Haus lieber erben, schenken lassen oder lieber kaufen?
Eure Meinung ist mir sehr wichtig, da ich das Gefühl habe mehrere Dinge bei den Konstellationen nicht mit einzubeziehen. Wie Grunderwerbssteuer und Notarskosten.
Was würdet ihr tun?