Mietvertrag nach Tod der Mutter durch Minderjährige kinder übernehmen

Wer auch immer die nicht geschäftsfähigen Kinder vertritt, braucht die Einwilligung des Familiengerichts, wenn er im Namen der Kinder einen Mietvertrag abschließen will, der die Kinder zu einer wiederkehrenden Leistung (Miete) verpflichtet. (§1853 BGB)

Wer ist Erbe der Mutter? Der Vater allein? Vater und die Kinder gemeinsam? Hatten Vater und Mutter das gemeinsame Sorgerecht?

Ein Erbe kann den Mietvertrag nur erben, wenn der verstorbene Mieter allein lebte. Gibt es überlebende Mitbewohner in der Wohnung, dürfen sie in das Mietverhältnis eintreten, nicht der Erbe.

Hier lebte die Mieterin nicht allein, die Kinder lebten mit in der gemeinsamen Familienwohnung, also können sie m.E. auch in den Mietvertrag eintreten. Nur steht da die fehlende Geschäftsfähigkeit der minderjährigen Kinder im Weg. Es muss also, wie oben schon erwähnt, das Familiengericht zustimmen. Die Zustimmung des neuen gesetzlichen Vertreters reicht nicht aus.

Wer soll überhaupt die Miete zahlen? Die Kinder? Der Onkel?

Der Vermieter muss weder den Vater noch den Onkel als Mieter akzeptieren, wenn die nicht schon vor dem Tod der Mieterin in der Wohnung gelebt haben.

Ggf. muss ein Amtsvormund für die Kinder ernannt werden, der dann die Kinder rechtlich vertritt.

Sinnvollerweise setzt man sich mit dem zuständigen Jugendamt in Verbindung. Oder lässt sich von einem Rechtsanwalt beraten.