Miterben wohnen im vererbtem Haus - Miete

Guten Tag

Fallbeispiel:
Ein Hauseigentümer verstirbt und das Erbe geht
zu je 1/3 an die Witwe/Mutter(A) und 2 Kinder(B+C) // Ehevertrag/Gütertrennung)
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In dem Haus leben noch die Witwe(A) und ein Kind (B).
Kind(C) ist schon vor Jahren ausgezogen.
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Die Erbauseinandersetzung zieht sich schon >3 Jahre dahin.
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Witwe + Kind-B wollen in dem Haus verbleiben und Kind-C
anteilmässig auszahlen ( Wertgutachten vom Haus ist vorhanden)
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Kind-C will zum wertmässigen Ausgleich eine Miete von der Mutter/Witwe
und von Kind-B verlangen.
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Wie ist die Höhe der Miete zu berechnen; nach welchen Kriterien wird
eine Miete berechnet, bzw. nach welchen Grundsätzen hat Kind-C ein
Anrecht auf einen Mietzins?
aa) wird der lokale Mietspiegel herangezogen und verrechnet.
bb) wird für die Mutter ein geminderter Mietzins pro genutzen Quadratmetern angerechnet oder den vollen Mietzins laut kommunalem
Mietzins/-spiegel?
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Zusatz: Zur Werterhaltung muss das Haus im Winter zusätztlich, bzw. generell beheizt werden.
Welchen Faktor/Teiler darf herangezogen werden, wenn die Witwe-A und
Kind-B die vollen Heizkosten bezahlen.
Kind-C zahlt in dem Fall nichts, da Argumentation: " Ich wohne ja nicht in dem Haus".
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lt. Gutachter würde bei einer Nicht-Beheizung die Heizungsinfrastruktur+Wasserleitungen+Gemäuer beschädigt werden; d.h. eine Wertminderung eintreten.
Kann man bezogen auf den verlangten MIetzins den Heizungskostenanteil gegenrechnen, bzw. anteilmässig Kosten abziehen?
Wenn ja, welcher Faktor kann/darf angesetzt werden?
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Gibt es da ein Grundsatzurteil, bezüglich Rechtsstreit.
Bedanke mich! Grüsse


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