Mutter kürzlich verstorben -Übergabevertrag

Guten Tag, meine Fragen lauten wie folgt.

Ich habe eine Eigentumswohnung von meinen Eltern bekommen.
Mutter und Vater sind Übergeber zu gleichen Anteilen.
Der Übergabevertrag ist notariell.
Dort heißt es " Ein Pflichteils oder Erbverzicht soll nicht ausgesprochen werden"
Die Wohnung kann ich erst verkaufen und belasten , wenn der Übergeber verstirbt, so der Übergabevertrag
Meine Mutter ist bereits verstorben , mein Vater lebt noch.
Ich habe noch 2 Geschwister.

Welchen Anspruch kann ich geltend machen ?

Im normal Fall erbt der Vater die Hälfte und der Rest wird unter den Geschwistern aufgeteilt ?
Wie ist das mit einem Übergabevertrag?
Was kann ich einfordern ?

Ps: Die familiären Verhältnisse sind leider sehr schlecht.

Vielen Dank

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