Niessbrauch Berechnung bei Auszahlung (Kind1 an Kind2)

Ich kann Wolgang hier in vollem Umfang zustimmen.

Die Übertragung eines Hauses auf das Kind mit Dem Verbleib des Nießbrauchs bei den Eltern macht nur Sinn, wenn dadurch Erbschaftsteuer gespart werden soll. Bei einem Gesamtvermögen der Eltern, das unter dem erbschaftsteuerlichen Freibetrag liegt, ist so eine Übertragung nur in Ausnahmefällen sinnvoll.

Auf das Kind kommen Kosten zu, ohne dass es irgendeinen Nutzen davon hat. Daher kommt die Aussage von WolfgangL, dass das Haus für das Kind u.U. einen Wert im Minusbereich hat. Das Recht, in dem Haus zu wohnen, verbessert sich durch die Übertragung nicht. Kind 1 kann auch in Zukunft von den Eltern jederzeit hinausgeworfen werden.

Werthaltig wird das Haus erst für das Kind, wenn durch den Tod der Eltern das Nießbrauchsrecht entfällt. Der Fall ist aber gleichzusetzen mit einer Erbschaft.

Daher würde ich empfehlen ein Testament aufzusetzen, in dem Kind 1 als Erbe für das Haus eingesetzt. Wie der Ausgleich für Kind 2 erfolgen soll, kann darin ebenfalls geregelt werden. Der Pflichtteil nach dem Tod beider Elterteile beträgt 1/4 des Gesamtvermögens.

Das Ganze kann man auch als notariellen Erbvertrag aufsetzen.

Das ist leider nicht absurd.

Der Eigentümer eines Grundstücks, das mit einem Nießbrauch zu Gunsten eines anderen belastet ist,
- darf ohne Zustimmung des Nießbrauchers das Grundstück nicht einmal betreten
- darf nicht in dem Haus wohnen (Es sei denn der Niebraucher erlaubt es ihm)
- darf auch sonst keinen Ertrag aus dem Haus ziehen (z.B. Vermietung)

- muss aber für Instandhaltungen aufkommen, die nicht regelmäßig anfallen
- muss für Modernisierungen aufkommen

Man sieht, dass der Eigentümer ein Kostenrisiko trägt, ohne einen Nutzen davon zu haben. Das führt im Ergebnis dazu, dass das Haus für den Eigentümer wertlos ist. Warum sollte also Kind1 freiwillig die eine Hälfte von Kind2 übernehmen?
Als Geschenk würde ich das an Stelle von Kind1 jedenfalls ablehnen.

Das ist jedenfalls die tatsächliche rechtliche Lage. Dass dieses in vielen Fällen anders gelebt wird, ist eine andere Sache.

Du hast auch noch nicht geschrieben, warum Ihr das überhaupt so machen wollt. Das macht nur in wenigen Ausnahmefällen Sinn. Dem Kind1 sollen hier durch die Übertragung Lasten (§ 1041 BGB ) aufgebürdet werden, ohne dass es irgendeinen Vorteil davon hat.

Zusätzlich noch eine Zahlung an Kind2 zu verlangen ist schon unverschämt!


Das Thema sollte entweder über Testament oder Erbvertrag geregelt werden oder die Übertragung sollte faktisch auch vollzogen werden. Die Eltern sollten dann auf das Nießbrauchrecht verzichten und allenfalls ein Wohnrecht erhalten. Dann sieht die Lage anders aus.

Zu Euren Ideen:

1. Wenn kein großes weiters Vermögen vorhanden ist, dann fallen ohnehin keine Erbschaftsteuern an. Der Freibetrag beträgt pro Kind 205.000€ und bei Immobilien wird nur der Mietwert angesetzt (ca. 50% vom Verkehrswert). Das Haus müsste also schon einen Wert >800.000€ haben, damit Erbschaftsteuern anfallen.

2. Solange ein Nießbrauchrecht für die Eltern eingetragen ist, hat Kind1 nichts von dem Haus, außer evtl. zusätzlichen Kosten. Diese Idee wird mit der geplanten vertraglichen Konstruktion also gar nicht verwirklicht.


Es ist richtig, dass der Wert beim Erlöschen des Nießbrauches augenblicklich steigt. Folgerichtig wäre es also, auch erst dann eine Auszahlung an Kind2 vorzunehmen. Wo ist aber dann der Unterschied zu einem richtigen Erbe.

Wenn die Eltern nicht auf den Nießbrauch verzichten wollen, dann ist das Ganze besser über ein Testament oder einen Erbvertrag geregelt.

Die genannte Formel ist ansonsten korrekt, außer, dass die Verzinsung darin fehlt. Wenn die Eltern aber gesund sind und noch viele Jahre leben, dann wird bei der Rechnung ein Wert von 0 heraus kommen. Darauf kann sich aber wiederum Kind2 nicht einlassen.