Nießbrauch ablösen bei betreuter Person

Guten Abend.

Nehmen wir folgendes Beispiel an: Sohn S bekommt von seiner Mutter zu Lebzeiten ihr Elternhaus überschrieben. Dieses Haus ist bisher vermietet. Auf dem Haus lastet noch ein altes Wohnrecht sowie Niesbrauch für die Oma von S, welche vor über 20 Jahren das Haus der Tochter überlassen hat.

Die Oma lebt seit langer Zeit aufgrund von Demenz im Heim und kann sich nicht mehr äußern. Das Wohnrecht wird folglich nicht mehr ausgeübt.

Im ursprünglichen Übergabevertrag aus den 90er Jahren ist geregelt, dass keine Rentenzahlungsverpflichtungen auf den Eigentümer übergehen sollte der Nießbraucher dazu gewzungen sein ins Heim zu ziehen. Allerdings kann das Kind (Mutter von S ist vor kurzem verstorben) oder der Eigentümer finanziell belangt werden, sollte der Nießbraucher verarmen. Zudem ist außerdem vereinbart, dass der Nießbraucher nicht nur für gewöhnliche sondern auch für außergewöhnliche Instandhaltungskosten aufkommt (ich nehme aber an, das gilt nur solange der Nießbraucher in dem Objekt wohnt).

Die Oma steht unter Betreuung. Betreuer ist Enkel S.

S möchte nun gerne das Haus selbst nutzen und dementsprechend sanieren. Für eine FInanzierung ist die Schuld im Grundbuch jedoch problematisch.

Wie ist das weiteren Vorgehen? S wendet sich an das Vormundschaftsgericht. Ergänzungbetreuer wird bestellt.
Wie bemisst sich das Recht. Mieteinnahmen fallen ja z.B. bei Eigennutzung nicht an. Werden diese dennoch als fiktive Berechnungsgrundlage herangezogen? Oder kann gar das Geld der Betreuten verwendet werden, aufgrund o,g, Klausel? Das ist eigentlich nicht im Interesse von S. Oder wird der Ergänzungsbetreuer bewerten wie die finanzielle Lage der Betreuten ist und es kann eine Pauschale Abschlagszahlung vereinbart werden?

Wie lange wird sich solch eine Entscheidung ziehen?

Vielen Dank im voraus für euren Input.