Niessbrauch - wer bekommt die Mieteinnahmen?

Die Mieteinnahmen bekommt derjenige, der das Nießbrauchrecht hat. Sie kann über alles entscheiden, was zum Gebrauch des Hauses gehört. Sie bekommt die Einnahmen (Miete), muss aber auch die Ausgaben tragen.

Rückgängig gemacht werden kann das nur, wenn die Großmutter notariell auf das Nießbrauchrecht verzichtet. Ich gehe davon aus, dass es im Grundbuch eingetragen ist.

Eine Übertragung von Grundbesitz auf Kinder oder Enkel mit Nießbrauch für den Vorbesitzer, hier die Großmutter ist im Hinblick auf die Erbschaftssteuer interessant, für den Fall, dass ansonsten bei einem tatsächlichen Erbe die Freibeträge überschritten würden.

Außerdem kann die Erbfolge nicht mehr geändert werden. Sie hätten auch gar nicht von der Großmutter geerbt, solange ihre Eltern (Kind der Großmutter) noch lebt.

Nachteile für die beiden Töchter sehe ich dabei nicht.