Nießbrauch wert des Abfindungsbeitrages nach Wärungswechsel

Der Auszahlungswert des Nießbrauchrechtes richtet sich nach dem aktuellen Mietwert. Es spielt keine Rolle, was vor 18 Jahren als Wert in das Grundbuch eingetragen wurde. Deine Berechnung mit dem Ergebnis 107.880€ ist daher korrekt.

Die Tabelle, auf die Du Dich beziehst, stammt dabei auf dem BewG. Daran ist nur das Finanzamt gebunden. Sie basiert auf einer Sterbetafel von 1986/88 und einem Zinssatz von 5,5%. Wenn man jedoch eine aktuelle Sterbetafel und den aktuellen Marktzins ansetzt, dann kommt man auf einen noch höheren Vervielfältiger.

Abgesehen davon, ist so etwas sowieso Verhandlungssache. Es muss ja auch jemand bereit sein, das zu bezahlen, was Deine Oma dafür verlangt.

Lebt eigentlich der Mann der Oma noch? Wer ist als Eigentümer des Hausgrundstücks in das Grundbuch eingetragen?

Wenn sie jetzt zb zu mir ziehen würde darf sie Mieter ins haus holen?

Ja, das Nießbrauchrecht beinhaltet das Recht zur Vermietung.

Wenn die Oma sich stur stellt, dann kann der Eigentümer das Haus zwar verkaufen, aber das Nießbraucrecht bleibt erhalten. Der erzielbare Kaufpreis mindert sich dann um den Wert des Nießbrauchrechtes nach obiger Berechnung.

Wenn die Oma ein Nießbrauchrecht im Wert von 50T€ für 20T€ verkauft, dann gilt die Differenz übrigens als Schenkung. Wenn die Eigentümer keine direkten Nachkommen der Oma sind, dann fällt auch noch Schenkungssteuer an.

Eher kann die Oma die jetzigen Eigentümer etwas ärgern. Nach 18 Jahren sind doch bestimmt irgendwelche außerordentlichen Reparaturen fällig. Die muss der Eigentümer durchführen und bezahlen, auch wenn er aktuell nichts davon hat. Der Nießbraucher ist nur für die regelmäßig anfallenden Reparaturen zuständig.

Das mit dem Ärgern klingt gut nur leider ist da alles auf dem neusten Stand mein Großvater ist da sehr hinterher. Aber die haben in den Unterlagen eine Klausel mit drin die besagt,dass Oma die Kosten für den Neubau bzw Umbau der Kläranlage zu tragen hat. Es ist auf dem Land mitten im Osten mit noch selber Auspumpen ect.Jetzt soll sie erneuert werden. Mein Großvater hat versucht so einige krumme dinge abzuziehen und im Falle seines Ablebens festzuhalten in der Hoffnung Oma würde zu allem ja sagen auch aus Unwissenheit. Sie hat leider auch den Mut nicht dazu auf den Tisch zu hauen. Sie ist eben ein nettes Omileinchen was keinem Menschen schaden will (nicht mal finanziell *g*)Nur ich bin da etwas dahinter, da ich ausser von ihr sonst nie etwas erben werde, daher möcht ich natürlich auch zu meinem späteren Gunsten das die anderen sie nicht über den Tisch ziehen.