Nießbrauch - wie würde es dann mit der Finanzierung laufen?

Hallo,
folgender Fall.
Meine Eltern haben 2003 einen alten Hof gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus was ich bezogen habe. Das Grundstück mit dem kl.Haus wurde neu vermessen und ist im Katasteramt eingetragen.
Nun wollen meine Eltern mir das Haus mit dem Nießbrauchrecht übertragen.
Das ganze Anwesen ist aber noch in der Finanzierung, also der Hof und das kl.Haus.
Ist das Nießbrauchrecht dann möglich????
Wenn ja,wie würde es dann mit der Finanzierung laufen????

Lg 911er

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" 911er
(man(n)darf ja mal träumen.... "