"Opfer" eines Pflichtteilsanspruches

Hallo!
Hier ist mal die Kehrseite eines häufigen Problems. Pflichtteilsergänzungsansprüche werden mir gegenüber gelten gemacht.

Folgender Fall:
Mein Großvater ist letztes Jahr verstorben und hinterlässt seine Ehefrau sowie 3 Söhne.
Er hat seine Ehefrau als Alleinerbin eingesetzt. Mir (dem Enkel) hat er vor 8 Jahren ein Haus geschenkt, sich und seiner Frau jedoch den Nießbrauch vorbehalten, und einem meiner Onkel in der oberen Etage ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt (Wert pro Jahr: 3.300 Euro).
Nun fordert genau dieser Onkel seinen Pflichtteil ein, und in die Berechnung fallen also auch alle Schenkungen der letzten 10 Jahre, somit auch das Haus (Wert damals: 150.000 Euro).
Was kann ich tun? Woher soll ich das Geld nehmen, um ihn auszubezahlen?
Ich weiß, dass der Wert des Hauses eventuell um sein Wohnrecht gemindert werden kann, aber wird er auch durch das Nießrecht meiner noch lebenden Großmutter reduziert?
Kann ich eventuell darauf pochen, dass er Mitbesitzer des Hauses wird und wir es nach dem Tod meiner Oma gemeinsam vermieten oder verkaufen? Er wird sich auf nichts freiwillig einlassen, aber vielleicht gibt es dafür ja eine Rechtsgrundlage..
Außerdem: ist es richtig, das zwar alle Schenkungen der letzten 10 Jahre berücksichtigt werden, nicht jedoch Schenkungen an die Person, die seinen Pflichtanspruch gelten macht, es sei denn, dies wurde bei der Schenkung ausdrücklich erwähnt?

Heißt das etwa, wenn ein Vater seinen Söhnen 9 Jahre vor seinem Tode jeweils 100.000 Euro schenkt, und ihnen dann nur noch winzige Beträge vererbt, dass ein Sohn seinen Pflichtanspruch gelten macht und somit einen Teil der Schenkungen seiner Brüder absahnt, während seine eigene Schenkung nich mit eingerechnet wird? danke im voraus..
beyond667