Pflichtteil-Anspruch ? / Wertgutachten für Pflichtteil bindend ?

Hallo Ihr Lieben,
ich habe 2 Fragen zu folgender Situation:

Eine Mutter hat 2 Söhne und 1 Tochter.
Die Mutter lebt seit vielen Jahren mit der Tochter zusammen, die sie betreut, sie bei Krankheit pflegt etc, die sich um alle privaten und geschäftlichen Angelegenheiten der Mutter kümmert.
Hierfür überträgt die Mutter ihrer Tochter ein Haus. Im Übertragungsvertrag heißt es, dass dies für vergangene und zukünftige Leistungen erfolgt. Die Tochter verpflichtet sich in diesem Übertragungsvertrag, die Mutter bis zu ihrem Lebensende zu pflegen.
Im Grundbuch des Hauses wird für die Mutter ein Nießbrauchrecht bis zum Tode eingetragen.

Die Mutter verstirbt 12 Jahre danach. Lt.Testament werden die Tochter und der Sohn A als Erben angegeben, Sohn B soll nur einen Pflichtteil erhalten; er hatte vor über 30 Jahren den Kontakt zur Mutter/Familie abgebrochen.
Der Nachlaß besteht u.a. aus einem weiteren Haus.

Sohn B. macht nur einen Pflichtteilsanspruch an dem der Tochter übertragenen Haus geltend, da die Mutter ein Nießbrauchrecht hat eintragen lassen.

Nun meine beiden Fragen:

1. Besteht tatsächlich ein Pflichtteilsanspruch am Haus der Tochter, die dieses Haus für vergangene und zukünftige Leistungen, zu denen sie sich vertraglich verpflichtete und auch erfüllt hat, von ihrer Mutter übertragen bekam ?

2. Für das eindeutig zur Erbmasse gehörende 2. Haus wurde ein Wertgutachten erstellt.
Dieses Wertgutachten ist vollkommen unrealistisch, was den Verkaufspreis angeht.
Woraus errechnet sich der Pflichteils-Anspruch von Sohn B. an diesem Haus 2, am Gutachten-Wert, oder am tatsächlichen Verkaufserlös, der deutlich unter dem Wert des Gutachtens liegen wird ????

Ganz herzlichen Dank für Eure Antworten !

Liebe Grüße

Ina-Elena