Pflichtteilverzicht - kann die Hausübergabe auch ohne stattfinden?

Meine Eltern haben ein gemeinsames Testament. Es ist ein Berliner Testament und sie haben sich gegenseitig als Erben eingesetzt. Weiterhin ist im Testament angegeben, dass nach dem Ableben des zu letzt lebenden Ehepartners die beiden Kinder zu gleichen Teilen erben. Die beiden einzigen Kinder dieser Ehe sind mein Bruder und ich. Vor zehn Jahren ist mein Vater verstorben.
Meine Mutter wohnt zusammen mit meinem geschiedenen Bruder und dessen Sohn in einem Wohnhaus welches vorher meinem Vater und meiner Mutter gehörte. Nun möchte meine Mutter das Haus mit Gärten an ihren Enkel (also den Sohn meines Bruders) übergeben. Das Haus übergibt sie nicht an meinen Bruder, da dieser körperlich behindert ist.
Die Übergabe des Hauses an den Sohn meines Bruders war in den vergangenen Jahren öfters Gegenstand familiärer Besprechungen und ich habe eigentlich keine Einwände gegen diese Vorgehen.
Nun verlangt allerdings meine Mutter von mir, dass ich zu dem bevorstehenden Notartermin erscheine und einen sogenannten Pflichtteilverzicht unterschreibe. Gleichzeitig kann es sein, dass ich einen Geldbetrag als "Abfindung" erhalte.
So wie ich informiert bin, wird mein Bruder einverstanden sein und den Pflichtteilverzicht von seiner Seite unterschreiben.
Für mich ergeben sich nun mehrere Fragen:
1. Ist für den Kaufvertrag des Hauses, der zwischen meiner Mutter und ihrem Enkel geschlossen wird, überhaupt ein solcher Pflichtteilverzicht notwendig oder kann die Hausübergabe auch ohne diesen stattfinden?
2. Welche Konsequenzen ergeben sich für mich und meine Familie (ich habe 4 Kinder), wenn ich diesen Pflichteilverzicht unterschreibe? Was bedeutet das für das Testament (siehe oben)?
3. Mittlerweile hat meine Mutter ein hohes Alter erreicht; was passiert, wenn meine Mutter ein Pflegefall wird?

Ich befürchte, dass es im Fall eines Nicht-Unterschreibens meinerseits zu grossen Familienstreitigkeiten kommt, wobei ich noch als Schuldiger hingestellte werde und eventuell Rufschädigung im Verwandten- und Bekanntenkreis eintritt.

Gefühlsmäßig bin ich der Meinung, ich sollte den Pflichtteilverzicht nicht unterschreiben, auch weil mir meine Mutter vor einigen Wochen unter Androhungen mitgeteilt hat, dass sie mit dem Haus machen könne, was sie wolle.

Ich hoffe auf Unterstützung in diesem Forum und würde mich über sachliche Ratschläge sehr freuen.
einstein52