Schenkung Haus Tochter, Wohnrecht Lebensgefährtin

Hallo,

das eigens bewohnte Wohnhaus des Vaters soll noch zu Lebzeiten an eines seinter beiden Kinder übergeben werden.

Der Vater ist nicht verheiratet, er und seine Lebensgefährtin wollen sich im Haus ein lebenslanges Wohnrecht einräumen lassen, nur unter dieser Vorraussetzung kommt es zu der vorzeitigen Schenkung. Die Lebenserwartung der Lebensgefährtin ist aller Voraussicht nach höher als die des Vaters, sie soll das Haus nach dem Tod des Vaters weiterhin bewohnen dürfen.

Gibt es eine Möglichkeit für die Lebensgefährtin, keine Schenkungssteuer zu bezahlen, wenn ihr unabhängig vom Vater ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird.

Muss so eine Vereinbarung notariell erfolgen, kann so etwas nicht auch vertraglich vereinbart werden, wie mietfreies Wohnen auf Lebenszeit?
Das Kind hat selber ein Haus und hat dagegen auch keine Einwände, wenn die Lebensgefährtin das Haus nach dem Tod des Vaters nutzt.

Die vorzeitige Schenkung soll deswegen erfolgen, weil noch eine zweite Immobilie durch Schenkung an das zweite Kind erfolgen soll, und die ganze Erbsache vorab geregelt werden soll, damit später kein Streit mehr entsteht.

Im Testamentsfall müsste die Lebensgefährtin ja unvermeidlich Erbschaftssteuer auf ihr Wohnrecht bezahlen, das sollte irgendwie vermieden werden.

Würden die beiden Häuser vererbt werden, würde sich das Wohnrecht sicherlich auch preismindernd auf die eine Immobilie auswirken, was wohl auch Pflichtteilsergänzungsansprüche an die andere Tochter zur Folge haben könnte, welche ja eine Immobilie ohne eingetragenem Wohnrecht erben würde.

Ist das soweit richtig?

Danke vorab, für Ideen und Vorschläge.

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