Schenkung Haus der Tante

Hallo,

meine Tante möchte mir als Neffen Ihr Haus bereits jetzt schon schenken, um Erbschaftssteuer zu sparen.
Das Haus hat einen Wert von ca. 250.000€. Leider ist die Freigrenze für Neffen bei nur 20.000€. Dementsprechend müsste ich 46.000€ bezahlen bei einem Schenkungssteuersatz von 20%. Der Erbschaftssteuersatz beträgt auch 20% (?). Sie möchte bis zu ihrem Tod in diesem Haus leben bleiben. Wir wollten daher im Schenkungsvertrag ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren.

Gibt es eine Möglichkeit mit Hilfe des Nießbrauchsvorbehalt Steuern zu sparen und wie sieht das dann genau aus?

Vielen Dank für Eure Hilfe!