Schenkung Haus mit Whgsrecht - Pflichtteil Schwest

Hallo!

Folgende Sachlage bei mir:

Meine Eltern möchten ihr 2-Familien-Haus in dem sie selber sowie ich mit Partnerin zur Miete wohnen gerne mir übertragen. Hintergrund hier ist das ich eine Schwester habe, und ich im Erbfall möglichst wenig an Sie auszahlen soll, da sie schon über mehrere Häuser verfügt. Dieses ist der Wunsch meiner Eltern. Ein Testament liegt derzeit noch nicht vor, soll aber demnächst erstellt werden. Meine Eltern sind beide 66 Jahre alt und erfreuen sich zum Glück bester Gesundheit.

Meine Frage bezieht sich auf folgendes: Wenn meine Eltern mir das Haus schenken und dieses im Grundbuch eingetragen wird, würde ja durch das Nießbraucherrecht (meine Eltern bleiben selbstverständlich im Haus wohnen) die 10 jährige Schenkungsfrist nicht beginnen. Wie ist dieses bei Gewährung eines (beschränkten) Wohnungsrecht? Sprich meine Eltern bekommen das Recht nur eine der Wohnungen auf Lebzeiten zu bewohnen (plus Kellerraum), allerdings auch nur zur Eigennutzung. Die andere Wohnung sowie dazugehöriges Grundstück würden durch mich genutzt. Würde nach Ablauf der Schenkungsfrist von 10 Jahren hier kein Pflichtteilsergänzungsanspruch meiner Schwester mehr bestehen? Es geht hier nur um den Wert des Hauses, vom restlichen Vermögen soll sie nach Ableben meiner Eltern natürlich die Hälfte erhalten.

Die Schenkung selbst denke ich ist wirtschaftsrechtlich problemlos steurrechtlich nachvollziehbar, da ich ja derzeit Miete an meine Eltern zahle und dieses nach der Schenkung wegfällt.

Würde mich freuen wenn jemand weiß wie in dem Fall die Rechtssprechung ist.