Schenkung und Miete

Die Mietverhältnisse bestehen erst einmal weiter.

Da Deine Eltern jedoch die Vermieter sind, können sie natürlich jederzeit auf die Miete verzichten. Der Mietvertrag kann also problemlos in einen Vertrag zur unentgeltlichen Überlassung umgewandelt werden, wenn Mieter und Vermieter einverstanden sind.

Das Vermietungsrecht hat übrigens der Nießbraucher und nicht der Eigentümer. Das Recht zur Vermietung ist daher bei Deinen Eltern geblieben.

Bereits vor der Schenkung wollte unsere Eltern uns die Wohnung unentgeltlich überlassen, da hat aber das Finanzamt nicht mitgespielt.

Wie meinst Du das?

Das Finanzamt darf weder in die Vertragsgesaltung eingreifen, noch eine Mindestmiete festlegen.

Bei einer unentgletlichen Überlassung können aber die Kosten für das Haus steuerlich nicht mehr geltend gemacht werden.

Der Vertrag kann jederzeit kann also jederzeit geändert werden. Das Finanzamt kann das nicht verbieten, sondern nur entscheiden, welche steuerlichen Konsequenzen das hat.

Die Rechtslage war schon immer so, daher kann ich nicht ganz nachvollziehen, wo das Problem tatsächlich gelegen hat.

Und seit wann müssen auf die Miete Sozialversicherungsbeiträge entrichtet werden?

Die Antwort bezieht sich auf die Rechtslage in Deutschland.

Früher haben in den beiden Wohnung Mieter gewohnt und daher wurde das Haus als Drei-Familienhaus eingetragen, die Miete versteuert und auch Reperaturen abgesetzt.

Als wir dann eingezogen sind, haben meine Eltern die Miete gemindert und am Ende des Jahres kam dann dad Finanzamt und hat von meinen Eltern eine Nachzahlung gefordert.
Danach mussten wir 75 % der alten Miete zahlen.

Denke mal, dass meine Eltern die Miete als Einkommen anrechnen müssen (und auch daher SV-Beiträge zahlen müssen), da sie selbstständig sind.

Die Schenkung wurde von einem Notar durchgeführt. Zuvor haben wir uns von unserem Steuerberater beraten lassen.
Als wir hinterher unseren Steuerberater bzw. die Gehilfen über die Schenkung informiert haben, meinte diese, dass jetzt alles so bleibt wie vorher und wir Töchter weiter Miete zahlen müssen.

Ich hoffe ich habe mich verständlich genug ausgedrückt? Für mich sind das leider alles bömische Dörfer ;-)