Schenkung und Verkauf

26. Oktober 2016 Thema abonnieren
 Von 
gemeinundklein
Status:
Frischling
(1 Beiträge, 0x hilfreich)
Schenkung und Verkauf

Eine Person X möchte eine Immobilie an eine Person Y teilweise verschenken (in Höhe des Freibetrages), teilweise verkaufen.

Ein Notar berechnet den Wert auf Grund der vorliegenden Daten - ohne die Immobilie gesehen zu haben - auf 200.000 Euro. Die Schenkung beträgt 20.000 Euro. Verbleiben 180.000 Euro.

Allerdings hat das Haus einen erheblichen Renovierungsstau: z.B. Fenster, Schimmelbeseitigung, daraus resultierend ist eine Außentreppe zur Haustür hin komplett zu erneuern. Die Gesamtkosten belaufen sich laut Fachbetriebe auf ca. 50.000 Euro.

Entsprechend einigen sich die beiden Parteien auf einen Hausverkauf von 130.000 Euro.

Meine Fragen:

Welcher Betrag bietet die Grundlage für die Grunderwerbssteuer?

Besteht hier die Gefahr, dass der Fiskus bei einem Verkaufspreis unter dem Verkehrswert (?) unterstellt, dass eine Schenkung von zusätzlichen 50.000 Euro erfolgte, weil er die Differenz aus den beiden Summen als Schenkung betrachtet? Wenn ja, welche Nachweise sind wem gegenüber zu erbringen, dass eine erhebliche Wertminderung durch den Renovierungsstau vorliegt?

Vielen Dank!

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