Hallo ihr lieben.
wir wohnen in einem 6 famielien haus, wo mir schon eine wohnung gehört. meine groß tante (also die schwester von meiner oma) besitzt drei wohnungen, die sie mir schenken möchte. zwei wohnungen sind ca 40000 € wert die andere 20000 €. nun wollte ich mal fragen was ich so an schenkungssteuer zahlen muß? und was noch so für kosten auf mich zukommen.
MFG Jens
Schenkung - was muss ich so an Schenkungssteuer zahlen?
Testament oder Erbe?
Testament oder Erbe?
Du fällst wohl in Erbschaftssteuerklasse II - Dein Steuerfreibetrag beträgt damit 10.300,- €.
Zu beachten ist die Berechnung des Wertes der Schenkung:
Bebaute Grundstücke werden anhand der durchschnittlichen Jahresnettokaltmiete der letzen drei Jahre und dem sich daraus ergebenden fiktiven Ertragswert bewertet, wobei noch zahlreiche Modifikationen vorgenommen werden müssen.
Dein Schenkungssteuerbetrag bei geschätzten 40.000,- € beträgt 12% also 40.000,- ./. 10.300,- = 20.700,- € - davon 12% = 2.484,- €.
Ansonsten kommen z.B. noch Notarkosten dazu.
Gruß
<a href="http://www.mcneubert.de" target="blank">MCNeubert</a>
Also, das mit der Pisastudie scheint kein ganz frisches Problem zu sein.
40.000 minus 10.300 gleich 29!.300. 12% davon ergeben 3.516 Euro Schenkungssteuer. Zu kommt noch die Frage, ob die 40.000 Euro vielleicht zu hoch angesetzt sind. Wenn es sich nämlich um eine Verkehrswertschätzung handelt, trifft diese eben nicht zu. Bei Schenkungen und Erbschaften errechnet sich der Wert der Wohnung nämlich nach BewG und für das gilt folgender Grundsatz:
Jährliche Nettokaltmiete mal 12,5 - 0,5% für jedes Jahr seit Erbauung der Immobilie, maximal aber nur -25%. Sollten erhebliche Renovierungen vorgenommen worden sein, so ist dies einzubeziehen. Bei Einfamilienhäusern gibt es einen prozentualen Aufschlag. Sollte Eigenbenutzung bestehen, wird ortsübliche Miete zugrunde gelegt. Vielleicht lohnt es sich noch der Grosstante ein Niessbrauch einzuräumen und somit eine Stundung der Steuern darauf zu beantragen. Das richtet sich aber z.B. nach dem Gesundheitszustand etc . :-)
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