Steigender Wert einer vererbten Wohnung

Hallo,
mein Mann und ich haben ein 2-Familienhaus mit meinen Eltern zusammen gekaut, allerdings die Wohnungen getauscht (d.h. wir haben die untere Wohnung gekauft wohnen aber oben und umgekehrt). Nun möchten wir gerne die Fenster im ganzen Haus erneuern, was mein Mann und ich komplett bezahlen werden.

Die obere Wohnung meiner Eltern hatte vor 10 Jahren einen Kaufpreis von 136.000 EURO. Man möchte zwar über soetwas nicht nachdenken... Aber..... Wenn meine Eltern irgendwann nicht mehr da, möchten mein Mann und ich gerne die obere Wohnung kaufen (sprich, ich muss einen Bruder und 2 Halbschwestern auszahlen). Nun steigt ja auch der Wert der Wohnung in den Jahren vor allem wenn wir jetzt solche Maßnahmen treffen wie neue Fenster (Ich denke Renovierungskosten darf man nicht mitrechnen, da die ja normal sind). Ich habe ehrlich gesagt keine Lust, später einen Betrag an meine Geschwister auszubezahlen, den wir im Endeffekt vielleicht schon eh bezahlt haben wie neue Fenster? Sprich, ein Gutachter sagt vielleicht irgendwann die Wohnung hat einen Wert von ca. 200.000 EUR.

Kennt sich jemand aus? Müssen wir das notariell mit meinen Eltern absicheren oder einen "Schuldschein" über die neuen Fenster in der oberen Wohnung an meine Eltern ausstellen?

Veilen Dank im Voraus!

LG Sarah