Überschreiben oder Kaufen?

Hallo,

folgender Sachverhalt:
Das Elternhaus gehört der Mutter. Es besteht ein Berliner Testament.
Folgende Optionen zum Erbe stehen nun an:

Option 1:
Das Elternhaus wird auf eines der Kinder überschrieben (Kind 2 ist sehr verschuldet). Wohnrecht für die Eltern soll eingetragen werden.
Frage: was passiert, wenn die Mutter innerhalb der nächsten10 Jahre verstirbt und der Vater weiterlebt? Wie wird das Erbe dann geregelt?

Option 2:
Kind kauft das Elternhaus von den Eltern ab. Um wieviel wird der Immowert beim Wohnrecht reduziert?
Was muss der Käufer steuerlich berücksichtigen? Fällt die Kaufsumme dann wiederum in eine Erbmasse?

Danke für Input!