Verkauf Haus Wohnrecht

Question

Hallo zusammen,

Folgender Fall ist bei uns eingetreten:

Mein Mann möchte gerne das Haus seiner Mutter abkaufen.

Derzeit besteht noch ein Wohnrecht seiner Oma auf die Untere Etage des Hauses die nicht zu einer eigenständigen Wohnung gehört.

Seine Oma ist Dement und lebt seit über 1 Jahr im Pflegeheim.

Meine Frage dazu wäre, ob seine Mutter dann trotzdem eine Ausgleichzahlung für das Wohnrecht entrichten müsste?

Damals wurde die Schenkung an die Mutter so gekoppelt das im Falle des Todes der Oma, der Onkel meines Mannes das lebenslange Wohnrecht Erben würde.

Frage dazu: wenn das Haus vor Ableben der Oma verkauft wird, muss der Onkel dann überhaupt eine Ausgleichzahlung für das Wohnrecht erhalten?

Oder müsste man die voraussichtliche Lebensdauer der Oma von seiner voraussichtlich Lebensdauer abziehen um einen angemessenen Wert der Ausgleichzahlung zu ermitteln?

LG sabrina

cruncc1 · Answer

Mein Mann möchte gerne das Haus seiner Mutter abkaufen.  Derzeit besteht noch ein Wohnrecht seiner Oma auf die Untere Etage des Hauses die nicht zu einer eigenständigen Wohnung gehört.  Seine Oma ist Dement und lebt seit über 1 Jahr im Pflegeheim.  Dann wäre es am Einfachsten, wenn man das Wohnrecht bestehen lässt.     Die Oma muss die Löschung des Wohnrechts notariell bewilligen und das kann sie nicht mehr, da sie dement ist.     Wenn diese keine notarielle Vollmacht erteilt hat, muss eine Betreuung beim Amtsgericht beantragt werden. Das Betreuungsgericht entscheidet dann, unter welchen Bedingungen die Löschung bewilligt wird.

Verkauf Haus Wohnrecht

Und jetzt?