Verkauf einer Immobilie bei Nießbrauch und Wohnrecht, was passiert?

Ein naher Verwandter hat ein Nießbrauch- und Wohnrecht.

Dann bist Du nicht Besitzer, sondern nur der Eigentümer der Immobilie. Der Besitzer ist Dein Verwandter.

Wenn ich die Immobilie nun verkaufen möchte, was würde dann mit dem Verwandten passieren wenn er dort wohnen bleiben möchte?

Es bleibt für ihn alles beim alten. Er darf schließlich selbst bestimmen, ob er dort wohnen bleiben möchte. Dieses Bestimmungsrecht steht dem Besitzer und nicht dem Eigentümer zu.

Was würde passieren wenn der Verwandte dort ausziehen würde?

Dann steht das Haus entweder leer oder der Verwandte vermietet das Haus. Der Käufer hat jedenfalls nicht einmal das Recht, das Haus zu betreten, auch nicht, wenn der Verwandte ausgezogen ist.

Je nach Alter des Verwandten führt diese Situation natürlich zu einer massiven Wertminderung der Immobilie. Im Extremfall sinkt der Wert dadurch auf 0, d.h. dann würde ich einem potentiellen Interessenten sogar davon abraten, die Immobilie geschenkt zu nehmen.