Verkauf einer geerbten Immobilie

Mir fällt dazu noch ein, der Notar des hier lebenden Bruders sagte was von einer Frist, in der keine Neuschätzung der Immobilie nötig sei, da er dann das Haus nicht als Erbe sondern quasi wie zu ihren Lebzeiten verkaufen könne. Stimmt das so? Ich habe davon noch nie was gehört.

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Als Eigentümer kann der in Deutschland lebende Bruder das Haus selbstverständlich verkaufen, ohne dass sein Bruder in Amerika zustimme muss.

Grundlage für den Pflichtteil ist aber dennoch der Verkehrswert zum Zeitpunkt des Todes der Mutter.

Wenn das Haus also deutlich unter Verkehrswert verkauft wird, dann geht das nicht zu Lasten des Pflichtteils des in den USA lebenden Bruders.

Wenn so etwas vor Gericht geht, dann wird sowieso nur ein vereidigter Gutachter akzeptiert.

Die Schätzung kann der Bruder in Amerika übrigens verlangen, ganz unabhängig davon, ob das Haus verkauft wird. Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun.

Abgesehen davon sind die Immobilienpreise in den meisten Gegenden Deutschlands in den letzten 8 Jahren eher gesunken, denn gestiegen.

Nochmal: Der Pflichtteilsanspruch des Bruders in Amerika richtet sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Todes der Mutter.

Was der Bruder in Deutschland danach mit dem Haus macht, bleibt alleine ihm überlassen. Er kann es zu einm beliebigen Preis verkaufen oder das auch bleiben lassen. Auf die Ansprüche des in Amerika lebenden Bruders hat das keinen Einfluss.

Daher hat der Bruder in Amerika auch kein Mitspracherecht bezüglich des Hausverkaufs.

Verkaufen können das Haus nur die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer gemeinsam.

Bei der beschrieben Sachlage wird man um eine Schätzung des Verkehrswertes durch einen amtlich vereidigten Sachverständigen wohl nicht herumkommen. Dass sich der Bruder in Amerika eventuell von der Immobilienpreisentwicklung in den USA blenden lässt und ihm nicht klar ist, dass das in Deutschland ganz anders verlaufen ist, muss ihm erst noch nahegebracht werden.

Hallo Sika, die Mutter seiner unehelichen Tochter hat schon von anderer Seite Wind von der Sache bekommen. Sie hat einen Titel (Unterhaltszahlungen) und wird sich jetzt an sie Sache ranhängen. Ich vermute dass der Bruder nun einfach nicht dem Verkauf zustimmt, weil er weiss, dass sein Geld eh gleich wieder weg ist. Kann der deutsche Bruder irgendetwas machen? Der deutsche Bruder ist nur Eigentümer des halben Hauses, dass seine Mutter ihm zu Lebzeiten überschrieben hat, nicht Besitzer des ganzen. Wieso die das so doof geregelt haben, weiß ich auch nicht. Hätte sie ihm alles überschrieben, hätte er seinem Bruder nur den Pflichtteil ausbezahlen müssen und mit dem Haus machen können was er will.

Wenn also der amerikanische Bruder mit eingetragen ist im Grundbuch, da kann man nur eine Aufhebung der "Erbengemeinschaft" über Versteigerung erreichen.
Dem amerikanischen Bruder sollte man ruhig schonmal anvisieren, dass sich bereits ein Anwalt gemeldet hat, der auf den amerikanischen Erbteil einen Pfändungsanspruch oder wie auch immer angemeldet hat und das jetzt eine Zwangsversteigerung vorgenommen wird. Ist vielleicht sowieso sinnvoll, dass die "Gläubigerin" an den Bruder die Zwangsversteigerung beantragt, da sie dann die Kosten tragen müßte.
Aber es ist so verwickelt, dass ich dem deutschen Bruder rate, einen Anwalt einzuschalten, der sich nicht nur mit Wald und Wiesenkram auskennt.
Wenn du nicht der deutsche Bruder bist: Wer weiß, ob der dir alles erzählt. Weil entweder hat die Mutter ihm das Haus übertragen und er ist 100 % Eigentümer oder sie hat es ihm nicht übertragen. Vielleicht hat sie ihm ja auch nur ihre % übertragen und der amerikanische Bruder jetzt auch einen Anspruch auf die Prozente des Vaters?