Verkauf eines Mehrfamilienhauses: Direkt verkaufen und Erlös schenken oder vorher überschreiben?

Question

Liebe Community,

da ich für den hier vorliegenden Fall unterschiedliche Informationen gefunden habe und sah dass es hier einige sehr kompetente Teilnehmer gibt, möchte ich euch zu diesem Sachverhalt fragen:

Mit meinen Eltern habe ich vereinbart, dass deren Mehrfamilienhaus verkauft wird (sie wohnen nicht darin) und sie mir einen Teil des Erlöses schenken bzw. vererben werden. Nun stellt sich die Frage ob es möglich ist, dass meine Eltern das Haus direkt verkaufen und mir den Erlös (50%) schenken bzw. vererben oder ob es steuerlich bzw. erbrechtlich günstiger wäre dass sie mir vor dem Verkauf das Haus übertragen.

Vielen Dank für eure Meinungen!

-- Editier von cyberbird am 03.10.2016 13:12

cruncc1 · Answer

Mit meinen Eltern habe ich vereinbart, dass deren Mehrfamilienhaus verkauft wird &lpar;sie wohnen nicht darin&rpar; und sie mir einen Teil des Erlöses schenken bzw. vererben werden.  Vererbt werden kann etwas nur, wenn jemand verstorben ist.  Nun stellt sich die Frage ob es möglich ist, dass meine Eltern das Haus direkt verkaufen und mir den Erlös &lpar;50%&rpar; schenken...  Das ist möglich.  ...oder ob es steuerlich bzw. erbrechtlich günstiger wäre dass sie mir vor dem Verkauf das Haus übertragen.  Welchen Sinn sollte es machen, wenn der Sohn nur einen Teil des Erlöses erhält und der Rest an die Eltern zurückfließen soll?    Die Schenkungs- und Erbschaftsteuer ist identisch. Abkömmlinge haben alle 10 Jahre einen Freibetrag von EUR 400.000. Ggf. sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.

cruncc1 · Answer

Das Haus wird für ca. 300.000.-Eur verkauft werden. Das heisst also meine Eltern können das Haus verkaufen und mir einen beliebigen Betrag des Erlöses schenken ohne dass ich einen Steuerbetrag zahlen muss?  Solange du in den letzten 10 Jahren keine Schenkung erhalten hast, die über die Freibetrag von EUR 400.000 hinausgeht, ja.  Meine Eltern zahlen in dieser Konstellation auch keine Steuern auf den Erlös da die Spekulationsfrist lange überschritten ist?  Wenn die Spekulationsfrist überschritten wurde, fällt logischerweise auch keine Spekulationssteuer an.    -- Editiert von cruncc1 am 03.10.2016 14:14

cyberbird · Answer

Eine Unterfrage zum Thema:  Bei einer Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen in diesem Jahr, lebt dann die 10 Jahresfrist wieder auf oder wäre auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen und ein damit verbundener höherer Erlös des Gesamtobjektes steuerfrei?

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