Vorweggenommene Erbfolge - Schenkung?

Hallo, angenommen A und B sind Geschwister. Das letzte lebende Elternteil ist Person C.

A und B haben ein gutes Verhältnis zu C. A ist jedoch näher vor Ort, wodurch ein engeres Vertrauensverhältnis besteht. A möchte nun das Haus von C noch vor dessen Ableben. Im Gegenzug wird die Pflege zugesichert, was der Person C sehr wichtig ist, da sie sich unter keinen Umständen ein Lebensabend im Pflegeheim vorstellen möchte.

A soll das Haus von C unentgeltlich übertragen werden. Dafür ist dann ein gewisser Betrag im Erbfall an B ausgleichspflichtig. Das Ganze wurde in einem notariellen Vertrag festgehalten. Außerdem soll C weiterhin ein Wohnrecht für einen gewissen Bereich in diesem Haus eingetragen werden.

Nun ist der Verkehrswert des Hauses aber immens zu niedrig eingeschätzt. A hat hierfür ein Gefälligkeitsgutachten anfertigen lassen. Der gesamte angegebene Verkehrswert ist um einiges geringer, als allein der vom Gutachterausschuss veröffentlichte Bodenrichtwert des Grundstückes. Einfamilienhaus, Garage und Co noch garnicht eingerechnet.

Außerdem lebt C inzwischen trotz dieses "Deals" im Pflegeheim.

Schaut B hier handlungsunfähig in die Röhre?