Wert des geerbten Hauses

Question

Hallo

Meine Großeltern leben im eigenen Haus. Mein Opa hat vor ca 30 Jahren 7/8 des Hauses geerbt, wohnt darin und hat es liebevoll saniert. Nun müssen Sie es altersbedingt verkaufen und das 1/8 an die verbliebenen Erben auszahlen.
Welcher Wert muss nun angesetzt werden? Der von vor 30 Jahren als 7/8 des Erbes an meinen Opa gingen und 1/8 an die anderen Erben? Oder der jetzige viel höhere Wert?

Danke Euch schonmal für Eure Antworten

Gruss Klaus

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quiddje · Answer

Wenn die anderen Erben Miteigentümer sind, dann gehört ihnen ja der Hausanteil und dementsprechendist da das Achtel des erzielten Kaufpreises Anzusetzen.
Ist den Großeltern eigentlich bewusst, dass sie das Haus gar nicht alleine verkaufen können? Das können nur alle Eigentümer gemeinsam entscheiden.

Jupiter5 · Answer

Wenn die Erben Miteigentümer sind, hätten die sich dann nicht auch an den Kosten der Modernisierung zu 1/8 beteiligen müssen?
Muss/Kann man das verrechnen?

Die Erben sollen ausgezahlt werden. Dann, wenn das Haus komplett den Großeltern gehört, wird es verkauft.

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quiddje · Answer

Die Renovierung wäre ohne Zustimmung der anderen Erben gar nicht zulässig, da diese schließlich auch Eigentümer sind. Wenn also der Opa liebevoll saniert hat und die anderen Erben nichts gesagt haben, dann war das vermutlich die stillschweigende Übereinkunft, dass er das auf seine eigenen Kosten darf.
Mir stellt sich da auch die Frage, ob der Großvater denn den anderen Erben irgendeine Nutzungsentschädigung zahlt? Das dürften die nämlich verlangen, schließlich habensie sonst keinen Nutzen von ihrem Eigentum.

Die Großeltern können natürlich veruschen, die anderen Erben vor dem Verkauf "auszuzahlen", sprich: ihnen ihren Anteil abzukaufen. Wenn die aber nicht wollen (und da genügt einer), dann wird das nichts und alle müssen entweder gemeinsam verkaufen oder ein Miterbe betreibt die Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft.

Von der Idee, dass er über das Haus frei verfügen kann, sollte sich der Großvater jedenfalls verabschieden.

-- Editiert quiddje am 09.11.2012 18:24

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