Wohnrecht - Heizung defekt, wer zahlt ?

Wurde im Übergabevertrag nichts vereinbart?

Bei mir steht, Schönheits- und kleinere Reparaturen müssen von meinem Mann und mir übernommen werden.
Vielleicht beteiligt sich die Mutter ja an den Kosten.

Dann müssen Reparaturkosten vom Eigentümer, also von den Kindern übernommen werden.

Zitat:

Auch dann wenn in der Vergangenheit nachweislich versäumt wurde die Heizung regelmäßig zu warten ?

Hat ihre Mutter Nießbrauch oder Wohnrecht ? Das sind verschiedene Dinge.

Nein, zwischen Wohnrecht und Nießbrauch bestehen signifikante Unterschiede. Sehr grob gesagt: Der Inhaber eines Wohnrechts darf das Objekt nutzen, während ein Nießbraucher nicht nur nutzen, sondern auch Früchte daraus ziehen darf. So kann ein Nießbraucher z.B. das Objekt vermieten oder verpachten und die Einnahmen für sich verwenden. Er ist praktisch der "wirtschaftliche Eigentümer" der Sache. Der Nießbraucher trägt üblicherweise auch die Kosten, die sonst der Eigentümer tragen würde. Er hat z.B. das Objekt zu versichern und trägt auch die öffentlichen Lasten wie z.B. die Grundsteuer.

Der Wohnrechtsinhaber ist mehr wie ein Mieter zu sehen. Er darf das Objekt bewohnen und muss sich an den Kosten beteiligen, wie es auch ein Mieter tun müsste. Deswegen stimme ich den Antworten von hh zu.

Zitat (von kalle28):

Im Übergabevertrag steht:

Das sollte doch Nießbrauch sein, oder ?

-- Editiert von kalle28 am 23.05.2019 12:07

Ok. Aber um nochmal auf den "§ 1093 BGB Wohnungsrecht" zurückzukommen.

Dort steht doch:

(1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.

Und gemäß dann § 1041 - Erhaltung der Sache
1. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen.
2. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.

Würde § 1041 BGB dann nicht ggf greifen?
Meiner Meinung nach gehört eine Heizungswartung zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache.


-- Editiert von kalle28 am 23.05.2019 13:22

Die Frage, ob die Steuerung nicht auch kaputt gegangen wäre, wenn die Heizung regelmäßig gewartet worden wäre, muß man sich auch stellen. Wahrscheinlich ja, irgendwann geben die halt den Geist auf. Gegen dieses Argument würden Sie vor Gericht nur schwer ankommen.