belastetes Grundstück teilen

Hallo,

folgender Sachverhalt.
Meine Eltern besitzen ein Zweifamilienhaus mit Grundstück ( ca. 2000qm ). Mein Vater starb im Jahre 2001 und meine Mutter erbte 50% und wir Kinder ( Bruder und ich ) jeweils 25 %. Nun ist es so, dass mein Bruder kurz darauf in das Haus zog und sich das Obergeschoss um- und ausbaute. Er steckte nach eigener Aussage ca. 70000 Euro in die Sanierung. Meine Mutter wohnt unten. Auf dem Haus und Grundstück läuft noch ein Kredit von ca. 55000 Euro ( wo wir als Erbengemeinschaft drin stehen ). Nun möchte ich gern die andere Hälfte vom Grundstück um dort neu zu bauen.
Wie können wir mit den Restschulden verfahren ?