geerbte Hausruine / neues Haus kaufen

Hallo Forum,

durch den Tod meiner Mutter 1988 bin ich - mit weiteren Geschwistern - im Grundbuch als Teilerbe eines abrissfälligen Hauses eingetragen. Mein Vater starb vor einigen Jahren und alle Kinder haben dieses Erbe ausgeschlagen. Ein Erbe nach meinem Vater ist seit 8 Jahren nicht festgestellt. (Was schon allein für mich befremdlich ist).

Ich, wie meine Geschwister, haben keinen Zugang zum Haus. Ein Nachlassverwalter ist vor drei Jahren entlassen worden. Nun erhalte ich regelmäßig Rechnungen und komme nicht an die anteiligen Gelder meiner Geschwister. Jedenfalls nicht ohne den Rechtsweg zu beschreiten.

Ich selbst bin alt und krank genug, dass ich meinen Nachlass regeln muss. Um meinen Erben nach Möglichkeit vor dem Erbteil nach meiner Mutter (eben das idelle Teil der Hausruine) zu verschonen, habe ich meine sämtlichen Geldanlagen in physikalisch vorliegendem Gold umgewandelt das in einem Schließfach liegt und zu dem eine ausgewählte Person Zugriff hat. Mit dem Hintergrund, dass sich diese Person dem Schließfachinhalt bemächtigt und im Nachgang auf mein Erbe verzichtet.

Nun stehe ich selbst allerdings vor einer Situation in der ich ggf. ein Haus kaufen möchte das ich dann selbst nutzen würde.

Welche Möglichkeiten gibt es für mich dieses dann gekaufte Haus aus meiner Erbmasse heraus zu halten - also irgendwie schon zu meinen Lebzeiten an die Person zu geben, die mir als "Erbe" vorschwebt. So, dass diese Person dann auf das offizielle Erbe verzichten kann, aber das Haus erhält und natürlich auch meinen Schließfachinhalt.

Mir ist wirklich jeder Hinweis willkommen