grundstücksverkauf-darf erlös von vater der besitzer einfach verwendet werden?

der vater überschreibt seinen kindern grundstücke und eine immonilie, hat aber den niessbrauch an diesen dingen. nun soll ein grundstück verkauft werden. der vater ist der meinung, dass dieser erlös ihm gehört und er es zur anstehenden renovierung der ebenfalls überschriebenen immobilie verwenden kann. die kinder meinen, der erlös stünde ihnen zu und die immobilie muss auf kosten des vaters, der auch den niessbrauch daran hat, renoviert werden. wer hat nun recht?
vielen dank für die antwort
mfg fiona