wenn Geschwister ein Haus erben

obwohl er nächstes Jahr unter Hartz IV fällt
Woher soll er dann das Geld nehmen?

wie kann ich die Auszahlung meines Anteils absichern
Gar nicht! Du hast auch keinen Anspruch darauf.
Im Erbfall wirst Du als Mitglied der Erbengemeinschaft in das Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Es gibt keine Verpflichtung der andren Erben, diesen Anteil auszuzahlen.

Danke für die Antworten.
Es soll schon so sein, dass mein Bruder irgendwann und irgendwie alleiniger Eigentümer des Hauses werden soll. Er will ja auch dort wohnen bleiben. Ich hab nur keine Ahnung, wie wir das anstellen sollen, gerade vor dem Hintergrund seiner Arbeitslosigkeit.

ich formulier die frage um: darf mein Bruder als sehr wahrscheinlich Hartz IV-Betroffener überhaupt ein geerbtes, schuldenfreies HALBES Haus behalten, in dem er auch noch wohnt, oder muss er seine Hälfte zu Geld machen ?


Gar nicht! Du hast auch keinen Anspruch darauf.
Im Erbfall wirst Du als Mitglied der Erbengemeinschaft in das Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Es gibt keine Verpflichtung der andren Erben, diesen Anteil auszuzahlen.
Das heisst also, mir gehört ein halbes Haus, mit dem ich nichts anfangen kann, muss mich ggf mit Mietern rumärgern, und muss mich zur Hälfte auch noch an allen Instandsetzungs- und sonstigen kosten beteiligen ?!
Mein Bruder soll das Haus haben und ich die Kohle - das muss doch irgendwie gehen ?

wir können uns auf vieles einigen, aber auf einen Erbverzicht wohl eher nicht.
Das ist, darf man ja auch nicht vergessen, nicht im Sinne unserer Mutter.

Nach dem Erbfall müsste er sich irgendwie das Kapital beschaffen können um mich abzufinden - ein halbes Haus hätte er ja als Sicherheit, aber, wenns so bleibt, kein Einkommen.....

Nach Hatz IV darf Dein Bruder ein angemessenes Haus besitzen.

Je nach Größe des Hauses stellt der Besitz also nicht unbedingt ein Problem dar.

Da ich mal davon asgehe, dass Dein Bruder nicht in der Lage ist, Dir Deinen Erbanteil auszubezahlen, aber das Haus auch nicht verkauft werden soll gibt es noch folgende Möglichkeit:

Normalerweise wirst Du Eigentümer der ideellen Hälfte des Hauses. Damit kannst Du wenig anfangen. Du musst die Hälfte der Kosten tragen und Dir stehen die Hälfte der Einnahmen zu (bei Vermietung der zweiten Wohnung). Alle Beschlüsse müssen gemeinsam gefasst werden.

Man könnte das Haus aber auch in zwei Eigentumswohnungen nach dem WEG aufteilen. Dein Bruder bekommt die selbstewohnte Wohnung und Du die andere Wohnung, die jetzt von Deinen Eltern bewohnt wird.

Dann kannst Du über diese Wohnung alleine verfügen und sie entweder vermieten oder verkaufen.

Hallo Wanä,

der Vorschlag von hh ist sehr gut,ich denke in Deinem Fall wär das sicher das Beste.

Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen.Danach steht halt jeder mit seinemEigentumsanteil im Grundbuch.
Ich rate Dir,bei einem (besser noch --mehreren) Fachberater mal alles über Aufteilung durchzusprechen.(Stimmt,gibt Freibeträge was Wohnungseigentum betrifft)
Aber wenn die anderen Vorschläge nicht zusagen,kann ich mich der Meinung von hh nur anschließen.

Rechtlich ist das nach aussen schon ok,das Problem mit Renovierung,Instandhaltungskosten bleibt halt dann natürlich genauso erhalten.Die Kosten werden dann geteilt ,allerdings (auch wenn du deine Hälfte z.B verkaufst) wirds für den Bruder schwierig werden,ohne Einkommen mal eben die Hälfte für eine Fassadenrenovierung o.ä. aufzubringen.

Aber immerhin hast jetzt schon mal 3 Möglichkeiten auf dem Tisch und ich glaube,damit kann man schon was anfangen.Alles Gute!

Gruß
Relax

-- Editiert von Relax01 am 08.09.2004 12:16:53

-- Editiert von Relax01 am 08.09.2004 12:20:13