Eigentümerverhältnisse Haus bei Scheidung

Hallo,

folgender Sachverhalt:

A hat vor der Eheschließung ein Haus gebaut. Er ist allein im Grundbuch eingetragen und zahlt auch den Kredit alleine ab. Die Kreditzahlungen laufen noch ca. 20 Jahre.
A heiratet ohne Ehevertrag und seine Frau wird nachträglich nicht im Grundbuch berücksichtigt.

1.: Wann wird A als Eigentümer des Hauses angesehen? Schon bei Eheschließung oder erst mit vollständiger Tilgung des Kredits?

2.: Angenommen, A wird bereits als Eigentümer lt. Gesetz angesehen: welche Nachteile entstehen ihm im Falle einer Scheidung bzw. was müsste er in der Zugewinngemeinschaft ausgleichen?

3.: Angenommen, A wird noch nicht als Eigentümer angesehen, solange die Tilgungen noch laufen: was müsste er seiner Frau im Falle einer Trennung zahlen? Oder fallen hier die bestehenden Kreditschulden ins Gewicht?

4.: Wäre ein Ehevertrag mit Gütertrennung hier sinnvoll oder lohnt er sich nicht?

Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe!

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