Hauskauf vor Privatinsolvenz

Question

Würde gerne wissen, was passiert wenn Mutter und Tochter ein Immobilienkredit aufgenommen haben. Das Eigenkapital kam komplett von der Mutter und nur die Mutter ist im Grundbuch eingetragen.

Tochter hat kurzfristig eine Klage verloren und muss eventuell privatinsolvenz leisten.

Was bedeutet dies für das gekaufte Haus? Würde es gepfändet werden, auch wenn Tochter kein eigenes Kapital eingezahlt hat? Und nicht mit im Grundbuch steht?

Und bekommt Tochter Probleme wenn Sie es kurz davor abgeschlossen hat?

edy · Answer

Hallo,

die Frage hat m.E. nichts mit Familienrecht zu tun.

Für den Kreditgeber wurde bestimmt eine Grundschuld im GB eingetragen.

Der Kreditgeber hat die Möglichkeit das Haus zu pfänden (egal wer vorher was eingebracht/gezahlt hat).

Die Tochter könnte evtl. belangt werden,wenn sie sich den Kredit durch falsche Angaben/Täuschung

erworben hat.

edy

Signatur:

Ein freundliches "Hallo" setzt
sich auch in Foren immer mehr
durch.

Marcus2009 · Answer

Edy hat vollkommen recht ...

In Ergänzung:

Die Mutter ist im Grundbuch als Alleineigentümerin eingetragen.
Mutter und Tochter haften gesamtschuldnerisch für den Immobilienkredit.
Im Grundbuch ist (vermutlich) eine Grundschuld für den Kredit eingetragen.

Wenn der Kredit nicht bedient wird, dann kann sich die Bank wahlweise an die Mutter wie an die Tochter halten.

Wenn sich die Bank (wie zu vermuten steht) an die Mutter hält, dann kann sie auf Basis der Grundschuld notfalls die Immobilie der Zwangsvollstreckung zuführen.

Wenn das nicht reicht um die Schulden zu tilgen, dann haften Mutter und Tochter für den verbleibenden Rest gesamtschuldnerisch.

Ist doch ganz einfach ....

-- Editiert von Marcus2009 am 30.10.2019 14:22

Marcus2009 · Answer

... und die Verbindlichkeiten aus dem Kredit-Vertrag finden keine Berücksichtigung bei einem Insolvenzantrag.    Also das kann man so nicht stehen lassen ! Weil dem Mädel sonst massiver Schaden entstehen könnte.    Die Tochter muss ALLE Verbindlichkeiten in das Insolvenzverfahren einbringen. Wenn auch nur EINE Forderung nicht offen gelegt wird, SCHEITERT die Sache !

Marcus2009 · Answer

Die Frage ist vermutlich wie man den Immobilienkredit aus der Insolvenz heraushalten kann.    Die Frage stellt sich nicht ! Die Tochter hat einen Kreditvertrag abgeschlossen. Und das muss sie im Insolvenz Verfahren angeben.     Die andere Frage die sich mir stellt: Kann die Bank das Immobiliendarlehen kündigen wenn einer der Kreditnehmer Insolvenz anmeldet?    Warum sollte die Bank das Darlehen kündigen, solange die Raten eingehen ? Und wenn die Kohle nicht mehr eingeht, dann wird die Immobilie verwertet. Das geht ruck zuck !     Warum die Tochter diesen blöden Vertrag überhaupt mit unterschreiben musste, verstehe ich sowieso nicht .... Man sollte mit der Bank sprechen ... das Problem sollte lösbar sein ...    Der Bank dürfte es nicht gar so schwer falllen, die Tochter aus der Verpflichtung zu entlassen. Denn es gibt ja einen zweiten Schuldner, dessen Haftung durch einen Grundbucheintrag abgesichert ist. Die Bank dürfte weder Zeit noch Mühe an die zahlungsunfähige Tochter verschwenden.      -- Editiert von Marcus2009 am 30.10.2019 18:03

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