Immobilie zusammen finanziert, was ist bei Trennung?

Wenn P1 den Anteil and P2 verkaufen will, dann müssen die beiden sich über den Kaufpreis einig sein. WIe zu beiden zu ihrem Ergebnis gelangen, ist ihnen überlassen. Es ist auch ihnen überlassen, ob der Verkauf überhaupt stattfindet. Familienrechtlich gesehen ist das nämlich nicht notwendig. Selbst im Falle einer Scheidung nicht. Es könnte also auch einfach so bleiben, dass P2 das 1/4 gehört.

Bei einer Scheidung (nicht schon bei einer Trennung) findet eine Ausgleichszahlung auch nur in Form eines Vermögensausgleiches statt. Aber gerade den Versorgungsausgleich haben die beiden wohl durch die Gütertrennung mit dem Ehevertrag ausgeschlossen. Idealerweise hätten die beiden im Ehevertrag auch eine Regelung für das gemeinsame Grundstück vereinbart.

Meiner Vermutung nach würde ein Gericht die durch P1 erfolgte Fremdtilgung des von P2 aufgenommenen Darlehens nicht primär nach familienrechtlichen Maßstäben bewerten, sondern eher nach dem allgemeinen Bereicherungsrecht. Und da könnte sämtlichen Ansprüchen des P1 vielleicht entgegenstehen, dass er nunmal freiwillig das fremde Darlehen getilgt hat, ohne dafür eine Gegenleistung zu verlangen (quasi geschenkt). Soweit man annehmen sollte, dass P2 die Tilgung übernommen hat, um das gemeinsame Eheleben zu finanzieren, dann könnte man auch meinen, dass er seine "Gegenleistung" doch längst erhalten hat.

Bedenke würde ich in solchen Fällen immer, dass ein Rechtsstreit um ein Grundstück immer sehr teuer werden kann. Hier könnte der Streit um die Ausgleichszahlung auch noch die Scheidung verkomplizieren (und teurer machen). Dasselbe gilt auch für einen späteren Streit um den Umgang mit dem 1/4 Anteil.

Vermutlich will P1 das Grundstück für sich alleine haben. Dann sollte er meiner Meinung nach diese Lösung für P2 schmackhaft machen.

-- Editiert von User am 7. November 2022 20:55