Immobilien / Bauspardarlehen bei Trennung / Scheidung

Liebe Forumsgemeinde,

ich erbitte Meinungen zu folgendem fiktiven Fall:

Ehepaar Müller ist seit einigen Jahren verheiratet. Als das Nachbargrundstück zum Verkauf steht, plant Herr Müller den Zukauf, da es absehbar ist, dass 1+1 in Zukunft mehr als nur 2 ist.
Herr Müller ist Käufer des Hauses, Frau Müller unterzeichnet aber das Bauspardarlehen mit.
Finanziert wird die hohe Rate durch Mieteinnahmen eines bereits bestehenden (innerhalb der Ehe durch die Mutter des Herrn Müller - aus steuerlichen Gründen - übertragenen / geschenkten), sowie des neuen Hauses.
3 Jahre später entscheidet sich Frau Müller, die Beziehung zu beenden und strebt die Scheidung an.
Es besteht kein Ehevertrag, sodass die Zugewinngemeinschaft greift.

a) Was geschieht mit dem neu gekauften Haus, bei dem Herr Müller als Eigentümer eingetragen ist.
b) Was geschieht mit dem durch die Mutter an Herrn Müller geschenkten Haus
c) mit dem Bauspardarlehen, was durch die laufenden Mieteinnahmen (des Herrn Müller) bedient wird und bei dem beide bisher verheirateten Partner mit voller Haftung unterschrieben haben

Herzlichen Dank!