Mieteinnahmen und Renovierungskosten

Guten Tag zusammen,

wir sind erst kürzlich verheiratet, aktuell noch ohne Kinder - Einkommen ist in etwa gleich hoch.
Ich möchte mich allerdings rechtlich gleich bei bestimmten Themen richtig verhalten, um nicht bei möglicher Trennung einen Überraschungseffekt zu haben.

Mein Mann hat eine Eigentumswohnung (Schuldenfrei, vermietet, vor der Ehe erworben).
Bisher haben wir jeweils ein eigenes Konto (Gehaltskonten) und ein Gemeinschaftskonto gemeinschaftliche Ausgaben (Hauskredit, Lebenshaltung, Urlaube etc.)

Mein Mann hat mir jetzt die Möglichkeit eröffnet zu Entscheiden was mit den Mieteinnahmen der Wohnung passiert.

1. Möglichkeit: Mieteinnahmen laufen weiterhin auf sein Gehaltskonto (gehören physisch zu Ihm) und sämtliche Renovierungskosten werden auch von Ihm getragen.
2. Möglichkeit: Mieteinnahmen laufen auf unser Gemeinschaftskonto (beide können verfügen) und sämtliche Renovierungskosten werden von Beiden Parteien getragen.

Das Eigentum verbleibt in beiden Varianten bei Ihm.

Jetzt möge ich meinen das es linke Tasche rechte Tasche wäre wenn wir uns als Paar sehen... aber wie ist das denn rechtlich bei einer Trennung bei einer Zugewinngemeinschaft?

Zugewinn entsteht auf die Wertsteigerung der Wohnung (vor Ehe - nach Ehe).
Wie sieht das denn mit den Mieteinnahmen aus? Diese werden ja seinen Vermögen zugeordnet richtig? für mich entstehen hier ja keine rechtlichen Vorteile wenn diese auf unser Gemeinschaftskonto laufen oder?
Wenn Renovierungsarbeiten anstehen und wir das aus unseren Gemeinsamenvermögen begleichen, werde ich keine Rückforderungsansprüche stellen können richtig?

Nachdem ich quasi wählen kann wie wir verfahren, welche Möglichkeit ist die für mich bessere?

Vielen Dank an alle Know-how Träger welche Ihr Wissen teilen.

Best Grüße
Eva