Scheidung Zugewinngemeinschaft

Die zweite Frau kauft NACH der Heirat das Erbpachtgrundstück und steht als Eigentümer im Grundbuch.
> wenn ich es richtig verstanden habe, kauft sie das
> Grundstück zwar nach der Heirat, aber von dem Geld das
> sie in die Ehe mitgebracht hat. Dan ist dieses ihrem
> Anfagsvermögen zuzurechnen, kommt also nicht mit in den
> Zugewinn.

Die Immobilienfinanzierung ist nachwievor (läuft noch ca. ein Jahr) nicht abgeschlossen und wird vom Mann abgestottert.
> der Teil des Hauses, den er bereits vor der Ehe abbezahlt
> hat, kommt zu seinem Anfangsvermögen, also nicht mit in
> den Zugewinn. Der Teil, den er während der Ehe gezahlt
> hat, kommt mit in den Zugewinn.

Jetzt kommt es zur Scheidung. Wie verhält es sich mit dem Grundstück, bzw. mit der daraufstehenden Immobilie? Es handelt sich um eine Zugewinngemeinschaft
> Beispiel: Wert Haus 400.000,- Grundstück 100.000,-
> Mann hatte schon 200.000,- getilgt (!)
> also Restschuld zur Heirat 200.000,-
> während der Ehe weitere Tilgung von 100.000,-
> Trennung:
> Haus plus Grundstück wird verkauft für 500.000,-
> davon abziehen 100.000,- für Restschuld
> bleiben zu verteilen 400.000,-
> davon kriegt Frau 100.000,- (GS) plus 50.000,-
> nämlich Hälfte der Tilgung = 150.000,-
> Mann kriegt 200.000,- plus 50.000,- = 250.000,-
> alles klar?