Unterhalt Bei Eigentum und Kredit

Question

Seid gegrüßt. Wie verhält es sich eigendlich zwischen Unterhalt und "Eigentum". ?
Ich habe ein Kind aus grauer Vorzeit für das ich unterhaltspflichtig bin. Mit meiner jetzigen Frau erwarte ich das dritte gemeinsame Kind.

Nun ist es so das wir statt Miete zu zahlen, uns dazu entschlossen haben einen Kredit aufzunehmen und damit ein Haus zu kaufen.
Nun zahlen wir statt Miete einen Kredit ab.

Nun verhält es sich laut der Dame vom Jugendamt so, dass sie zu meinem Gehalt,
die theoretische Miete die ich bekommen könnte , wenn ich das haus vermieten würde anrechnet. Was zur hölle ist das denn für ein Schwachsinn?? Abgesehen davon das sich meine Ausgaben und einnahmen nicht verändert haben und ich das haus nicht vermiete, profitiert das Kind (alle Kinder) doch irgendwann davon. Diesen Irrsinn muss mir mal jemand erklären. Jetzt zahle ich viel mehr Unterhalt und werde zusammen mit meiner Familie bestraft weil ich statt Miete einen Kredit abbezahle wovon das unterhaltspflichtige Kind doch später eigendlich profitiert. Jetzt sollen wir das Haus wieder verkaufen um in eine Teurere und kleinere Wohnung ziehen, damit ich weniger Unterhalt zahle und somit unterm Strich mehr Geld für meine Familie raus habe und die Kinder erben nichts ?

Danke für eure Expertise !!

Kaminfeuer · Answer

Hallo,

ich weiß nicht warum der TE derart angegangen wird, ich hatte anfangs auch meine Probleme damit. Die Behauptung man hätte nach einem Hauskauf weniger Wohnkosten, obwohl der der TE darlegt, er bedient einen Kredit und hat keine Einsparungen, ist wenig zielführend. Ob die Immobilie nun größer ist als seine Wohnung und ob die Nachbarn besser sind wissen wir nicht.

Bei der Aufzählung der ganzen Vorteile fehlt allerdings, dass man Reparaturen und Instandhaltung selber übernehmen muss und auch Rücklagen für größere Defekte zu bilden hat.

Selbstverständlich hat auch der Gesetzgeber erkannt, dass ein Haus Vorteile für den Unterhaltsberechtigten hat. Durch die Tilgung wird Vermögen aufgebaut, welches im Mangelfall zur Bedienung von Unterhaltspflichten herangezogen werden kann.

Ein Unterhaltspflichtiger zahlt 1.000,- Miete und niemand interessiert dies. Nun kauft er ein Haus, zahlt 1.200,- Kredit und Tilgung und der Streit geht los. Das ist erstmal verwirrend!

Zum Thema:
Immobilie und Unterhalt ist ein Minenfeld. Der Wohnwert ist der Wert, den die Immobilie bei Vermietung erbringen würde. Welcher Wert das ist, darüber kann man erfahrungsgemäß sehr gut streiten. Viele Mietspiegel geben eine Spanne an. Ob das nun der untere Wert ist, der obere, der Wert bei Neuvermietung aus irgendwelchen Immmobilienportalen oder ein Phantasiewert um mit einem Gutachten zu drohen - weiß man nicht - ich habe alles erlebt. Meiner Meinung nach, die auch in einigen Urteilen bestätigt wird, wäre der untere Wert eines qualifizierten Mietspiegels angemessen, da eben ein Teil der Leistung und des Risikos eines Vermieters durch den Eigentümer getragen wird. Ist aber nicht geregelt, also Einzelfallentscheidung.

Abzuziehen vom Wohnwert sind alle Aufwendungen die ein Mieter nicht hat, bspw. Instandhaltungsaufwendungen - also alles was nie in einer Nebenkostenabrechnung zu finden ist. Ggf. sind diese Aufwendungen aber auf die Nutzungsdauer zu verteilen (neue Fenster, Heizungs, etc.) . Rücklagen sind nur in Ausnahmefällen abzuziehen. Hier wäre die Heizungsnovelle ggf. tatsächlich zur Bildung solcher berücksichtigungswürdig, sofern man jetzt schon weiß, dass die Heizung in absehbarer Zeit erneuert werden muss.

Dann kann der Kredit abgezogen werden - und zwar nach neuster Rechtsprechung mit Zinsen und Tilgung. Ist die Annuität größer als der Wohnwert kann der übersteigende Teil ggf. als sekundäre Altersversorgung in Abzug gebracht werden, sofern 4% des Bruttoeinkommens nicht schon durch andere Riesterverträge aufgebraucht sind.

Wenn Dir das Haus nicht alleine gehört, ist alles entsprechend den Eigentumsverhältnissen aufzuteilen.

Das ist das grobe Konstrukt.

VG

Unterhalt Bei Eigentum und Kredit

Und jetzt?