Wohnwert reduzieren durch Überschreibung Immobilie

Dem Stiefvater gehören ca. 80% der Immobilie.

Welche Auswirkung hätte die Mietzahlung im Unterhalt ? Würde diese zu einer Reduzierung des anzusetzenden Wohnwertes dienen ?

Ein Darlehen wird bereits zurückgeführt, jedoch nur ein Tilgungsanteil ohne Zinsen und dieser ist monatlich nur bis zu 4% des Brutooeinkommens ansetzbar.

-----------------
""

Darf ich kurz nachfragen,was DT bedeutet ? Düsseldorfer Tabelle ?

Wenn bisher keine Miete gezahlt wurde und diese zur Senkung des Wohnwertes jetzt eingeführt wird - wie sehen dies Gerichte im Unterhaltsverfahren ? Kann es hier zu einem nicht-anerkennen der Miete kommen ?

Ist es eine Option, das Haus dem Stiefvater zu überschreiben oder würde auch das ggf. nicht anerkannt ?

-----------------
""

Edy, vielen Dank für Deine immer super schnellen Rückmeldungen.

Bei diesem Fall handelt es sich um stellenweise erhebliche Geldbeträge, da der Mann ein hohes monatliches Einkommen erzielt.

Darf ich fragen, warum solche Konstruktionen nicht empfehlenswert sind ?

Es geht um den Trennungsunterhalt, die Frau geht einer geringfügigen Beschäftigung nach und lebt von diesem Geld und dem Unterhalt.

Die Berechnung des Unterhaltes hat ein Fachanwalt für Familienrecht vorgenommen.



-----------------
""

Vielen Dank für die Rückmeldung ! Gerne noch ein paar weitere Informationen zu diesem Fall:

a) der Stiefvater hat keine weiteren Kinder

b) es erfolgt keine monatliche Mietzahlung. An Stelle dessen wird ein Ratensparvertrag bespart, der bei Fälligkeit an den Stiefvater als Darlehensrückzahlung übertragen wird. Diese Zahlung beinhaltet somit nur einen Tilgungs- und keinen Zinsanteil

c) der Wohnwert beträgt 1.500,- EUR !! Ist dieser in voller Höhe im Unterhalt anzusetzen oder nur prozentual in der Höhe, in der dem verlassenen Ehemann auch die Immobilie gehört ?

-----------------
""

Um mal kurz klarzustellen: Miete hat bei der Unterhaltsberechnung keinen Einfluss. Die zahlt der Unterhaltspflichtige von seinem Selbstbehalt. Dort sind bei KU 360€ und bei EU 400€ vorgesehen.

Wenn er, vorausgesetzt das Haus bzw. die 20% gehören ihm alleine, Kreditraten bedient, werden diese bis zum Scheidungsantrag (Zugang beim Ehepartner) voll (Zins- und Tilgung) angerechnet (abgerechnet vom Netto). Weil die Tilgung dann eine sogenannte Vermögensbildung darstellt, die der Frau dann später "zu Gute" kommen (Gewinnausgleich). Nach dem Scheidungsantrag können nur noch die Zinsbelastungen angesetzt werden. Die Tilgung ist dann alleinige Vermögensbildung des "Eigentümers".

Also ist es egal, ob er Miete zahlt oder nicht bzw. in welcher Höhe.

Ein Wohnwert wird immer angerechnet. Egal ob mietfrei oder nicht. Er fällt dann nur entsprechend höher oder niedriger aus.

-- Editiert GISNAH am 24.07.2012 12:34

Hallo ,

quote:

---

Also ist es egal, ob er Miete zahlt oder nicht bzw. in welcher Höhe.

---

Ganz klar ist es mir ehrlich gesagt noch nicht - ich muß nochmal nachfragen:

Der Wohnwert beträgt 1.500,- EUR

Zur Zeit wird der Ratensparvertrag mit 1.000,- bespart.

Kann im laufenden Scheidungsverfahren auf nachfolgende Vorgehensweise umgestellt werden:

Der Wohnwert bleibt konstant bei 1.500,- EUR

Der Ratensparvertrag wird nicht mehr bespart.

An Stelle dessen zahlt der Mann 1.300,- EUR Miete an den Stiefvater.

Welche Auswirkungen hätte das auf den anzurechnenden Wohnwert bzw. den Unterhalt als solches ?

Vielen Dank !
Klaus Scholz

-----------------
""

GISNAH, gibt es eine fundierte rechtliche Grundlage aus der erkennbar ist, dass der Mann den Wohnwert aufgrund der Eigentumsverhältnisse nur zu 20% anzusetzen hat ?

Eigentlich wäre auch nachfolgende Konstellation denkbar:

Der Mann verkauft die Immobilie mit Umschreibung im Grundbuch an seinen Stiefvater. Hierbei wären keine Grunderwerbsteuer zu entrichten, da der Verkauf innerhalb der Familie stattfindet. Es fallen "lediglich" die Kosten für Grundbuch, Notar u.ä. in der Größenordnung 1,5% - 2,0% an.

Somit ist kein Wohnwert mehr anzurechnen, da der Mann nicht mehr der Eigentpmer des Hauses ist. Wäre es ein Problem, wenn der Mann mietfrei im Haus wohnen bleibt ? Könnte die gesparte Miete wieder zu einer Erhöhung des Unterhaltes führen ?

-----------------
""

Hallo,

quote:

---

Das kenne ich zumindest aus dem bereich KU. Wie es sich mit dem Ehegattenunterhalt verhält bzw. ob da ein Wohnwert angerechnet wird kann sicher nur ein Fachanwalt beantworten.

---

Ich verstehe den zugrundeliegenden Sachverhalt noch nicht ganz:

dem Siefvater gehören ca. 80% der Immobilie und er hat für die restlichen 20% ein Darlehen gewährt, welches bedient wird?

Oder beziehen sich die 80% nur auf dieses Darlehen, und der Sohn soll (ist?) Eigentümer der Immobilie?

Was steht denn im Grundbuch?

-----------------
""

Dann ist die Rechtslage eindeutig. Das Haus und somit der Wohnwert werden allein dem Eigentümer angerechnet.

Ob die Besparung des Sparvertrags als "Darlehnsrückzahlung" (und somit als Senkung des Wohnwertes) anerkannt wird wage ich zu bezweiflen. Ich würde eher dazu tendieren, dass dieser Sparvertrag im Falle einer Scheidung dann noch ins Vermögen mit einfliesst und ggf. der (Ex)-Frau noch was einbringt.

-----------------
""